Подробности

Опубликовано: 11 ноября 2024

Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон, направленный на совершенствование выполнения комплексных кадастровых работ (ККР).

Закон разработан в целях сокращения земельных участков без точных границ, сокращения числа реестровых ошибок, а также массовой «инвентаризации» недвижимости в регионах.

Госпрограммой «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которую реализует ведомство, предусмотрено наполнение ЕГРН полными и точными сведениями к 2030 году в объеме не менее 95%. При этом одним из наиболее эффективных и быстрых способов наполнения ЕГРН являются комплексные кадастровые работы.

Практика проведения комплексных кадастровых работ на протяжении нескольких лет показала, что со стороны исполнителей – кадастровых инженеров часто отмечается нарушение сроков проведения работ и их низкое качество. Например, установленные по результатам ККР границы земельных участков могут не совпадать с фактическими, необоснованно может измениться конфигурация уточняемых земельных участков и т.д. Документы по контрактам, как правило, подготовлены с ошибками. Большинство карт-планов территорий, которые являются результатом выполнения ККР, многократно рассматриваются Росреестром и возвращаются заказчикам на доработку.

Закон решает эти проблемы. Во-первых, предлагается разделить ККР, выполняемые за счет бюджетных средств, на 3 вида: федерального, регионального и местного значения. Во-вторых, в соответствии с законом проведение ККР федерального значения возлагается на ППК «Роскадастр». У компании есть филиалы во всех субъектах РФ, что позволит проводить ККР на всей территории страны единовременно по единой технологии и оперативно перераспределять ресурсы при наличии больших объемов работ в отдельных регионах. Кроме того, Росреестр и ППК «Роскадастр» смогут контролировать качество и сроки выполнения ККР, подготовку итоговых документов. Это обеспечит выполнение поручений Президента РФ и показателей госпрограммы «НСПД».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Благодаря комплексному подходу, закон позволит под ключ решить для людей вопросы по уточнению границ земельных участков и исправлению исторически накопленных реестровых ошибок в сведениях о границах объектов. Эта работа проводится Росреестром в рамках создания полного и точного реестра недвижимости и будет усилена в ходе выполнения ККР. Ранее гражданам для исправления реестровых ошибок приходилось обращаться к кадастровому инженеру, сейчас же такие ошибки исправляются ППК «Роскадастр» бесплатно. В целом это минимизирует риски возникновения земельных споров и повысит качество оказания услуг в сфере земли и недвижимости».

На территории Тверской области ККР проводятся с 2021 года. За 4 года они охватили 321 кадастровый квартал в нескольких муниципальных образованиях региона. Активным участником выполнения ККР в Верхневолжье является филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. В 2024 году филиалом проведены ККР в отношении более 1,6 тыс. объектов недвижимости (1 тыс. земельных участков и 0,6 тыс. объектов капитального строительства).

Напомним, Росреестром с 2020 года реализуется проект «Полный и точный реестр» совместно с командой федеральных и региональных органов власти, органов местного самоуправления. Эта работа проводится в том числе в рамках исполнения перечня поручений Президента РФ, где особое внимание уделено вопросам определения границ административных образований и территориальных зон, проведения комплексных кадастровых и картографических работ, выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Качество сведений обеспечивает защиту имущественных прав граждан, а также влияет на социальную, экономическую ситуацию в регионах, способствует развитию их инвестиционной привлекательности.

Подробности

Опубликовано: 28 октября 2024

24 октября в Управлении Росреестра по Тверской области прошло совещание с представителями кредитных организаций, застройщиков и крупных юридических лиц, осуществляющих свою деятельность на территории региона. На мероприятии, инициируемом тверским Росреестром, обсуждались вопросы, связанные с переходом ведомства на полное электронное взаимодействие с юридическими лицами, в первую очередь, с банками и строительными организациями региона.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова, в соответствии с существующим законопроектом Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предлагается дополнить пунктами, согласно которым представлять заявления на кадастровый учет, регистрацию прав, а также регистрацию договоров участия в долевом строительстве юридическим лицам можно будет только в электронном виде. Предполагается, что поправки в закон вступят в силу с 1 марта 2025 года. Однако, уже сейчас необходимо принять ряд мер, чтобы переход на полное взаимодействие в электронике прошел плавно для всех крупных участников рынка недвижимости.

В январе-сентябре 2024 года от юридических лиц всего поступило 4,7 тыс. заявлений о государственном кадастровом учете и единой процедуре, что составляет 5,7% от общего объема заявлений на предоставление данного вида услуг, поступивших в тверской Росреестр за указанный период (83,1 тыс.) В сравнении с аналогичным периодом прошлого года их число выросло почти на 15%.

При этом еще не все юридические лица региона обращаются в тверской Росреестр за учетно-регистрационными действиями в электронном виде. Кто-то до сих пор предпочитает действовать по старинке и несут заявления на бумаге в МФЦ. За 9 месяцев 2024 года соотношение документов, поданных юридическими лицами на государственную регистрацию прав в электронном и бумажном виде, составило соответственно 68% и 32%.

«В настоящее время показатель регистрации договоров долевого участия в строительстве в электронном виде в Тверской области ниже среднероссийского. Именно поэтому нам надо приложить совместные усилия для решения проблем, препятствующих ускорению процесса по переходу на стопроцентное электронное взаимодействие с застройщиками региона», - отметила Ирина Миронова.

С ней согласился и Президент Ассоциации «Тверское объединение строителей» Виктор Грибалёв, подчеркнув отсутствие необходимости ждать вступления в силу поправок в закон. «Нам необходимо сконцентрировать свое внимание на устранение всех препятствий до обозначенной даты. В материалах, представленных коллегами из тверского Росреестра, приведен подробный анализ ситуации, которая существует на данный момент, с указанием конкретных строительных организаций, тормозящих процесс перехода на полное электронное взаимодействие. Пока у нас еще есть время для работы над ошибками».

Кроме того, на совещании обсуждались вопросы последних изменений законодательства о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Так, согласно законопроекту в федеральный закон №214 предлагается внести дополнения, обязующие застройщиков в срок не позднее 6 месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирных домов направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации прав на объекты долевого строительства, в отношении которых не заключались договоры долевого участия в строительстве.

Также на совещании выступили представители электронной площадки, которые подробно рассказали об услугах и сервисах, позволяющих взаимодействовать с Росреестром в электронном виде.

Подробности

Опубликовано: 22 октября 2024

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это работы по установлению границ земельных участков и объектов капитального строительства на определенной территории, осуществляемые за счет бюджета. Собственники объектов недвижимости в отношении которых проводятся ККР, бесплатно получают уточненные сведения о местоположении своего недвижимого имущества.

В отличие от обычных кадастровых работ, комплексные кадастровые работы проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости). ККР включают в себя работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок.

В 2024 году ККР на территории Тверской области проводятся уже четвертый год подряд. В 2021 году ККР охватили 89 кадастровых кварталов, расположенных в 3 муниципальных образованиях, в 2022 году – 104 кадастровых квартала в 10 муниципальных образованиях, в 2023 – 75 кадастровых кварталов в 7 муниципальных образованиях. В 2024 году ККР проводились на территории 53 кадастровых кварталов в 7 муниципальных образованиях (Вышневолоцкий, Калининский, Конаковский, Кимрский, Торопецкий муниципальные округа, Торжокский район и г. Тверь).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «На сегодняшний день Управлением Росреестра по Тверской области в Единый государственный реестр недвижимости внесены результаты проведения ККР по всем 53 кадастровым кварталам, а это 6,5 тысячи границ объектов недвижимости (3,7 тысячи земельных участков и 2,8 тысячи объектов капитального строительства). В целом проведение комплексных кадастровых работ позволяет существенно повысить качество данных, содержащихся в ЕГРН, за счет внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен. Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы, совершенствования земельно-имущественных отношений и повышения инвестиционной привлекательности региона».

Активным участником выполнения ККР в Тверской области является филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. В 2024 году филиалом проведены ККР в отношении более 1,6 тыс. объектов недвижимости (1 тыс. земельных участков и 0,6 тыс. объектов капитального строительства).

В 2025 году проведение ККР в Тверской области планируется продолжить. Уже сейчас тверским Росреестром ведутся подготовительные работы по выявлению правообладателей объектов недвижимости, верификации данных ЕГРН и другие необходимые мероприятия.

Подробности

Опубликовано: 21 октября 2024

Такие данные были озвучены на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, посвящённом подведению итогов работы за 9 месяцев текущего года, в том числе в учётно-регистрационной сфере.

Всего в январе-сентябре 2024 года в тверской Росреестр поступило 227,1 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на 4,7% больше, чем за аналогичный период 2023 года (216,8 тыс.). Из них по государственной регистрации прав – 143,6 тыс., по государственному кадастровому учёту и единой процедуре – 83,4 тыс. заявлений.

При этом почти на 8% выросла доля заявлений, поступивших в тверской Росреестр в электронном виде: в отчетном периоде 2024 года она составила 63,03%, а за 9 месяцев 2023 года – 55,5%.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Главной причиной роста числа заявлений, поступающих к нам от граждан и представителей бизнеса в электронном виде, безусловно, является сокращение временных затрат. К примеру, в среднем в 92,2% случаев регистрация прав                             в отношении объектов бытовой недвижимости по заявлениям, поданным в электронном виде, в нашем регионе осуществляется менее, чем в течение 1 рабочего дня. 96,4% электронной ипотеки регистрируется за 24 часа».

Стоит отметить, что всего за 9 месяцев 2024 года в тверской Росреестр поступило              11,3 тыс. заявлений на регистрацию ипотеки (жилых, нежилых объектов и земельных участков), что на 26,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года             (15,5 тыс.).

Также на 17,8% снизился показатель по количеству заявлений, поступивших в тверской Росреестр на регистрацию договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). В январе-сентябре 2024 года их число составило 2234 (за 9 месяцев 2023 года – 2717). Основной пик регистрации ДДУ в тверском регионе пришелся на июнь – в этом месяце их количество достигло 506. Далее, после прекращения действия государственной программы льготной ипотеки за три месяца 2024 года (с 1 июля по 30 сентября) всего был зарегистрирован      401 договор участия в долевом строительстве.

Кроме того, в рамках исполнения перечня поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» за 9 месяцев 2024 года тверским Росреестром зарегистрированы права на 15,1 учтенных объектов недвижимости, включенных в реестры муниципальной собственности. Работа по данному направлению будет продолжена, поскольку в Тверской области расположено еще более 26,6 тыс. объектов муниципальной недвижимости с незарегистрированными правами, в отношении которых требуется проведение кадастровых работ.

Подробности

Опубликовано: 21 октября 2024

Сведениями об аварийности жилья Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) наполняется по ходу поступления информации от органов власти и местного самоуправления. Данная работа ведется с 1 февраля 2022 года в рамках реализации Федерального закона от 26.05.2021 №148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (Закон №148-ФЗ). Именно с этой даты органы государственной власти и местного самоуправления стали направлять в Росреестр решения о признании домов аварийными, а помещений и жилых домов – непригодными для проживания.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «С момента реализации Закона №148-ФЗ по настоящее время в ЕГРН уже внесены сведения о 6,4 тыс. аварийных многоквартирных домах и помещениях, расположенных в Тверской области. Из них 994 многоквартирных дома признаны аварийными до вступления в силу закона. Результатом проводимой работы стало то, что информация об аварийности дома или непригодности для жилья квартиры стала отражаться в выписке из ЕГРН. Данная информация особенно актуальна граждан, желающих приобрести недвижимость в Тверской области на вторичном рынке недвижимости, поскольку может уберечь лиц, получивших компенсацию при расселении из аварийного жилья, от повторного приобретения непригодной для проживания недвижимости».

В ЕГРН вносятся следующие дополнительные сведения:

- сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания;

- сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого дома непригодным для проживания.

Данная информация отображается в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в выписке об объекте недвижимости. Сведения общедоступны, запросить выписку может любой человек — в офисах МФЦ, через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра. Полученные сведения помогут принять решение покупать такое жилье или нет.

Подробности

Опубликовано: 03 октября 2024

Накануне Дня пожилого человека специалисты Управления Росреестра по Тверской области провели ряд мероприятий по оказанию бесплатной юридической помощи. Консультирование граждан проходило с 24 по 27 сентября на площадках МФЦ в Твери, Спирово, Лесном, Конаково, Белом, Андреаполе, Зубцове, Кувшиново и Кесовой Горе.

Всего на прием к сотрудникам тверского Росреестра обратилось более 45 человек. В ходе консультирования жители Верхневолжья интересовались вопросами межевания земельных участков как в населенных пунктах, так и в садоводческих товариществах, заключения сделок купли-продажи недвижимости, осуществления оплаты по ним, регистрации ранее возникших прав на земельный участок, возможностью оформления «заброшенных» земельных участков, государственной регистрацией прав на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала и др.

Ниже мы публикуем наиболее интересные из вопросов граждан и ответы на них.

- В случае если оплата по договору купли-продажи жилого дома не будет осуществлена полностью в день подписания сделки, как продавцу можно себя обезопасить?

- В данной ситуации возникает залог (ипотека) недвижимости в силу закона. Продавцу (или покупателю) достаточно при подаче документов в орган регистрации прав написать заявление о государственной регистрации ипотеки. Так, кроме государственной регистрации перехода права по сделке будет зарегистрирован и залог недвижимости (ограничение прав покупателя в пользу продавца). Погасить запись о залоге можно будет после полной оплаты договора. Для этого залогодержателю (продавцу) необходимо будет обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении ипотеки. Указанные действия осуществляются без уплаты госпошлины.

- Несколько месяцев назад заключили договор купли-продажи, оплату произвели до подписания договора, имущество передали. Теперь возникла необходимость внести некоторые коррективы в договор. Подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи и хотим сдать его на регистрацию в Росреестр.

- К сожалению, осуществить регистрационные действия в указанном случае не представляется возможным: обязательства по договору купли-продажи исполнены, действие договора прекращено. Внесение каких-либо дополнений в договор исключено.

- Воюем с соседями по поводу установки ими забора. Считаем, что они ставят забор на нашей земле. Какие документы можно подать в Росреестр, чтобы установить границы нашего участка так, как хотим мы?

- Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Поскольку существует спор с соседями о границах ваших земельных участков, разрешить его возможно только, обратившись в суд.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Во избежание спорных ситуаций по границам земельных участков мы рекомендуем своевременно провести межевание. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Уточнение границ земельного участка – важная и нужная процедура, которая даст возможность разделить, объединить или перераспределить земельные участки, а также позволит уточнить площадь владения. Проведение межевания особенно важно, если участок был сформирован до 2008 года».

Вложения:

66fcebc771397f7a24197f07.jpeg	[ ]	2040 Кб
66fcebc771397f7a24197f0b.jpg	[ ]	200 Кб
66fcebc771397f7a24197f0e.jpg	[ ]	156 Кб
66fcebc771397f7a24197f11.jpg	[ ]	185 Кб
66fcebc771397f7a24197f14.jpg	[ ]	195 Кб
66fcebc771397f7a24197f17.jpeg	[ ]	109 Кб
66fcebc871397f7a24197f1d.jpg	[ ]	3477 Кб
66fcebc871397f7a24197f20.jpg	[ ]	153 Кб
66fcebc871397f7a24197f23.jpg	[ ]	153 Кб
66fcebc871397f7a24197f2c.jpg	[ ]	94 Кб
66fcebc871397f7a24197f2f.jpg	[ ]	101 Кб

Подробности

Опубликовано: 24 сентября 2024

Заявители смогут обратиться к специалистам ведомства по любым вопросам, так или иначе связанным со сферой недвижимости.

С 24 по 27 сентября, накануне Международного дня пожилых людей, специалисты Управления Росреестра по Тверской области проведут консультирование граждан по вопросам, затрагивающим сферу земельно-имущественных отношений: постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрация прав, в том числе по дачной и гаражной амнистиям, защита недвижимости от мошеннических действий, государственный земельный надзор и др.

Консультирование граждан будет проходить на площадках МФЦ в соответствии                       со следующим графиком:

24 сентября в пгт. Спирово – Спировский филиал «МФЦ» Тверской области (ул. Страховая, д. 10) с 10.30 до 13.00;

25 сентября в г. Конаково - Конаковский филиал ГАУ «МФЦ» Тверской области                       (ул. Учебная, д.15) с 11.00 до 13.00.

27 сентября консультирование граждан будет проходить сразу в нескольких муниципальных образованиях:

с. Лесное – Лесной филиал ГАУ «МФЦ» Тверской области (пер. Механизаторов, д.9) с 11.00 до 13.00;

пгт. Кесова Гора – Кесовогорский филиал ГАУ «МФЦ» Тверской области                                  (ул. Кооперативная, д.7) с 09.00 до 10.00;

г. Белый - Бельский филиал ГАУ «МФЦ» Тверской области (ул. Октябрьская, д.8) с 11.00 до 13.00;

г. Зубцов – Зубцовский филиал ГАУ «МФЦ» Тверской области (ул. Московская, д.8) с 10.00 до 12.00;

г. Кувшиново – Кувшиновский филиал ГАУ «МФЦ» Тверской области (ул. Коммунальная, д.7) с 10.00 до 12.00;

г. Андреаполь – Андреапольский филиал ГАУ «МФЦ» Тверской области (ул. Авиаторов,     д. 59) с 10.00 до 12.00;

г. Тверь  -  Филиал №1 МФЦ г.Твери (ул. Трехсвятская, д.6) с 09.00 до 11.00.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Мероприятия подобного рода тверской Росреестр проводит уже на протяжении нескольких лет. По традиции площадки для консультирования выбираются с учетом интересов граждан. Большинство из указанных филиалов МФЦ расположены в тех муниципальных образованиях, где отсутствуют подразделения тверского Росреестра. Для людей почтенного возраста это прекрасная возможность получить ответы на все интересующие их вопросы, что называется, из первых уст. Это особенно важно в настоящее время, поскольку люди именно данной категории зачастую попадаются на уловки мошенников, целью которых является недвижимое имущество».

Подробности

Опубликовано: 24 сентября 2024

Прохождение производственной и преддипломной практики осуществлялось с января
по июль 2024 года студентами и выпускниками нескольких вузов и колледжей* как в Твери, так и в районах области.

 
В Твери студенты проходили практику в семи отделах аппарата Управления Росреестра по Тверской области, существенно отличающихся друг от друга по направлениям деятельности (к примеру, отдел государственной регистрации недвижимости № 1 и отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций). В районах изучали работу тверского Росреестра в межмуниципальных отделах Управления (Кашинском, Осташковском, Ржевском и Торжокском).

В среднем прохождение практики занимало от трех недель до полутора месяцев. Руководителями практики были назначены начальники и заместители начальников отделов, которыми по окончании практики на всех студентов были подготовлены соответствующие отзывы.

По итогам прохождения практики два студента, зарекомендовавшие себя с положительной стороны, включены в кадровый резерв Управления.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Всего за последние десять лет 39 выпускников Тверского государственного технического университета приняты в тверской Росреестр на различные должности государственной гражданской службы. Высокий уровень профессиональной подготовки позволяет им в настоящее время успешно реализовывать себя в той или иной области. В целом развитие кадрового потенциала – одна из приоритетных задач тверского Росреестра. Наши двери всегда открыты для старшекурсников и выпускников вузов профильных специальностей, так или иначе связанных со сферой земли и недвижимости».

* Для справки:

Управлением Росреестра по Тверской области обновлены договоры о сотрудничестве
с несколькими высшими учебными заведениями в области подготовки и содействия трудоустройству высококвалифицированных кадров. Речь идет о Тверском государственном техническом университете (ТГТУ), Российским государственным университетом им. А.Н. Косыгина. (Технология. Дизайн. Искусство), направления деятельности – «Землеустройство и кадастры» и «Юриспруденция» соответственно. Кроме того, тверской Росреестр тесно взаимодействует с Тверским химико-технологическим колледжем, Торжокским политехническим колледжем Федерального агентства по государственным резервам, Калашниковским колледжем. Студенты всех перечисленных учебных заведений проходили практику в тверском Росреестре в 2024 году.

Также Управлением заключены договоры с Московским гуманитарно-экономическим университетом (Тверской институт (филиал)), Нижегородской государственной сельскохозяйственной академией, «Университет «Дубна», Российской академией народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (Тверской филиал РАНХиГС), Ржевским колледжем.

Подробности

Опубликовано: 18 сентября 2024

Работа ведется в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Оцифровка архива документов на объекты недвижимости позволила сократить                  в тверском регионе сроки оказания государственных услуг Росреестра. Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проведение учетно-регистрационных действий при наличии электронных образов документов осуществляются гораздо легче и быстрее. Все накопленные за несколько десятилетий архивы тверского Росреестра переводятся в электронный формат специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области.

Так, в течении восьми месяцев 2024 года оцифровано более 20 тысяч реестровых дел (в том числе 6,9 тыс. кадастровых дел и 14,6 тыс. дел правоустанавливающих документов).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Оцифровка архивов является ключевым элементом для обеспечения полноты и точности сведений в Едином государственном реестре недвижимости. Это не только существенно ускоряет процессы предоставления услуг гражданам, но и обеспечивает более быстрый доступ к документам. Оцифровка архивов позволяет создать электронное хранилище, где информация находится в надежной защите, и это исключает необходимость в физических помещениях для хранения бумажных документов».

Реестровое дело представляет собой важный документ, который служит основой для внесения информации в ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ограничениях и обременениях. Оцифровка таких дел играет ключевую роль в обеспечении прозрачности и доступности информации о недвижимости для граждан и предпринимателей.

Полный электронный архив реестровых дел может стать возможностью для дальнейшего развития технологий в сфере кадастрового учета и регистрации прав, позволяя создавать более удобные сервисы и инструменты для граждан, бизнеса и государственных структур.

Заместитель директора Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «Работы по созданию и наполнению электронного архива документов ведутся с 2022 года. Филиал также осуществляет загрузку электронных образов дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел в программу «Информационная система управления архивом реестровых дел и книг учета документов». С начала работы было переведено и загружено в ИС Архив почти 500 тысяч реестровых дел».

Подробности

Опубликовано: 13 сентября 2024

По заявлению Управления Росреестра по Тверской области дисквалифицирован арбитражный управляющий Е., затянувший проведение процедуры банкротства гражданина. Арбитражный управляющий длительно не исполнял возложенные на него обязанности финансового управляющего и не представлял арбитражному суду отчетные материалы о  ходе проведения процедуры банкротства гражданина.

"Банкротство гражданина относится к категории потребительского банкротства, основной задачей которого является социальная реабилитация гражданина: предоставление ему возможности заново выстроить экономические отношения, законно избавившись от необходимости отвечать по старым обязательствам, - поясняет руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов. - В данном случае из-за незаконного затягивания финансовым      управляющим Е. проведения процедуры реализации имущества гражданина-должника нарушены конституционные права последнего: получаемая должником  по основному месту работы заработная плата в размере, превышающем размер прожиточного минимума, направлялась в течение длительного времени в конкурсную массу, что является убытком должника. В таком случае процедура банкротства гражданина приобретает свойства дискриминационного банкротства".

Отсутствие действий арбитражного управляющего по проведению полноценного анализа финансового состояния должника и причин, связанных с его банкротством, а также  по выявлению  признаков преднамеренного или фиктивного банкротства такого гражданина, длительное время не позволяют  кредиторам  выстроить  линию защиты своих экономических  интересов  в деле о банкротстве гражданина.

Поскольку  арбитражный управляющий Е.  ранее неоднократно привлекался к административной ответственности за аналогичные правонарушения, арбитражные суды трех инстанций не усмотрели оснований для  его освобождения  от административной ответственности.

Дисквалификация арбитражного управляющего Е., одновременно проводившего процедуры банкротства граждан - должников и в других регионах нашей страны, повлекло его отстранение от исполнения обязанностей во всех делах, в которых он назначался финансовым управляющим. 

Подробности

Опубликовано: 04 сентября 2024

В случае необходимости получить их копии можно в администрации по месту регистрации недвижимости.

Управление Росреестра по Тверской области завершило передачу в органы местного самоуправления документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости и оформленные до дня вступления в силу Федерального закона
от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Речь идет о таких документах как:

- свидетельства на право собственности на землю,

- свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельными участками,

- свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками,

- государственные акты на право пользования землей.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «В результате проделанной работы в администрации муниципальных и городских округов Тверской области передано на хранение свыше 200 тысяч документов. Теперь, чтобы получить копии этих документов, собственникам необходимо обращаться в администрацию муниципального или городского округа, на территории которого расположены принадлежащие им земельные участки».

Например, получить документы на ранее учтенные объекты недвижимости, оформленные до 31 января 1998 года, на территории Твери можно в администрации города по адресу:    г. Тверь, ул. Советская, д.11.

Подробности

Опубликовано: 02 сентября 2024

Закон о «гаражной амнистии» позволяет до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж, который возведен до 30 декабря 2004 года.

С 1 сентября 2021 года по 30 июня 2024 года в рамках реализации закона о «гаражной амнистии»* в Верхневолжье зарегистрировано 2581 объект недвижимости (гаражей и земельных участков).

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «С начала действия «гаражной амнистии» зарегистрированы права граждан на 1008 гаражей и 1573 земельных участка под ними общей площадью более 53 тысяч кв. м. В рамках реализации закона Управление проводит системную работу с региональными и муниципальными органами власти, на постоянной основе обеспечено консультирование граждан и профессиональных участников рынка. В целом же, понимая востребованность упрощенного порядка регистрации объектов недвижимости, Росреестр работает над учётом правоприменительной практики в законе и расширением сферы его применения».

Так, с 1 октября 2023 года вступил в силу федеральный закон, который ввел такие понятия, как территория гаражного назначения, гаражный комплекс и гараж. Этим законом установлено право общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений на общее имущество в границах территории гаражного назначения и гаражном комплексе. К примеру, к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся, в том числе, объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения (пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов).

Кроме того, данный закон предусматривает возможность образования земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в случае если отсутствует утвержденный проект межевания территории, а также образование земельного участка, предоставленного гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора без согласия таких граждан в рамках «гаражной амнистии».

Изменения, внесенные в закон о «гаражной амнистии», дополнительно предусматривают механизм оформления прав на земельные участки и гаражи, расположенные в границах полосы отвода железных дорог. Кроме того, законом исключена необходимость подготовки технического плана гаража, в случае, если он поставлен на государственный кадастровый учет.

Подробности

Опубликовано: 29 августа 2024

В случае необходимости получить их копии можно в администрации по месту регистрации недвижимости.

Управление Росреестра по Тверской области завершило передачу в органы местного самоуправления документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости и оформленные до дня вступления в силу Федерального закона
от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Речь идет о таких документах как:

- свидетельства на право собственности на землю,

- свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельными участками,

- свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками,

- государственные акты на право пользования землей.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «В результате проделанной работы в администрации муниципальных и городских округов Тверской области передано на хранение свыше 200 тысяч документов. Теперь, чтобы получить копии этих документов, собственникам необходимо обращаться в администрацию муниципального или городского округа, на территории которого расположены принадлежащие им земельные участки».

Например, получить документы на ранее учтенные объекты недвижимости, оформленные до 31 января 1998 года, на территории Твери можно в администрации города по адресу:    г. Тверь, ул. Советская, д.11.

Подробности

Опубликовано: 19 августа 2024

До сих пор нередки случаи, когда правообладатели не знают, внесены ли сведения об их объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), либо не знают кадастровые номера своих объектов.

Узнать кадастровый номер поможет специальный справочный онлайн-сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», доступный на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы». С помощью данного инструмента можно найти не только кадастровый номер недвижимости, но и другую справочную информацию. Достаточно ввести в форме сервиса известный адрес объекта и нажать на кнопку «Найти», после чего будет выдан список всех найденных по заданному адресу объектов. Остаётся только выделить из них подходящий и запомнить его кадастровый номер для дальнейшего использования.

Заместитель руководителя Управления Росреестра Ольга Новосёлова: «Наличие кадастрового номера объекта недвижимости в ЕГРН является одним из основных критериев для законного осуществления любых сделок. Этот номер необходим при подаче заявлений на государственный кадастровый учет изменений объекта, а также для получения информации о недвижимости, содержащейся ЕГРН».

Кадастровый номер представляет собой уникальный идентификатор для объектов недвижимости, который остается неизменным и не дублируется. Каждый объект (включая земельные участки, жилые и промышленные здания, коммерческие помещения, а также дороги и линии электропередачи) зарегистрирован в ЕГРН под собственным уникальным номером.

Этот номер присваивается объекту недвижимости, когда информация о нем вносится в государственный реестр недвижимости. Кадастровый номер подтверждает существование объекта как индивидуально-определенной вещи. Невозможно повторно присвоить ранее использованный кадастровый номер другому объекту недвижимости.

Согласно Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ», кадастровый номер выглядит так:

АА:ВВ:CCCCСCC:КК, где

• АА — кадастровый округ,
• ВВ — кадастровый район,
• CCCCCCС — кадастровый квартал (состоит из 6 или 7 цифр),
• КК — номер объекта недвижимости.

В Тверской области один кадастровый округ — 69. Кроме того, в регионе насчитывается 50 кадастровых районов (например, для города Твери кадастровый район обозначается цифрой 40), а также 23 778 кадастровых кварталов.

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Кадастровый номер является ключевой информацией для доступа к более подробным сведениям об объекте недвижимости, включая ее характеристики и текущий правовой статус. Поиск по кадастровому номеру позволяет обработать запрос в автоматическом режиме за доли секунды.  Это делает его незаменимым инструментом для собственников, потенциальных покупателей и юристов, работающих в сфере недвижимости».

Подробности

Опубликовано: 15 августа 2024

Президент России Владимир Путин подписал закон, разработанный Росреестром, согласно которому определяется срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков.

В настоящее время термин «освоение земельного участка» упоминается в земельном и гражданском законодательстве, но его понятие не раскрыто. Сколько именно времени требуется на освоение и что подразумевается под освоением земельного участка, не указано.

Вместе с тем, на законодательном уровне существуют определенные требования к собственникам, которые при неиспользовании земельных участков или использовании их с нарушениями могут лишиться своей земли путем изъятия.

Так, в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда он предназначен для жилищного и иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет (если более длительный срок не установлен законом). В этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка. Кроме того, земельный участок может быть изъят у собственника, если его использование осуществляется с нарушением требований законодательства РФ. В частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

Новый закон, который вступит в силу 1 марта 2025 года, формирует прозрачный механизм регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в экономический и хозяйственный оборот. Он разъясняет понятие «освоение земельного участка» и устанавливает срок для освоения, тем самым защищая добросовестных правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «В законе предусмотрено, что под освоением понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Согласно закону, срок освоения составляет три года. Участки, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года».

Иными словами, после приобретения земельного участка в собственность его правообладателю дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). Если все работы будут проведены за меньший срок – отлично. При этом только после завершения срока освоения земельного участка собственник несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения. Перечень мероприятий по освоению земельных участков и конкретные признаки их неиспользования будут закреплены в соответствующих актах Правительства РФ.

«Проблема заброшенных участков в Тверской области очень актуальна, в первую очередь, для садоводческих товариществ, - отмечает Андрей Тяпкин. - Немало случаев, когда правообладатели годами и десятилетиями не появляются на своих земельных участках. При этом особых мер воздействия на них законодательство не предусматривает. Когда за участком никто не следит, существует опасность возгорания сухой травы. Члены СНТ не могут оперативно решать вопросы, связанные с деятельностью их объединений, а долги по взносам, которые неизбежно копятся у владельцев таких заброшенных земель, создают дополнительные трудности».

К примеру, в составе СНТ «Прогресс» Кимрского муниципального округа Тверской области 1600 земельных участков и более 400 из них заброшены. Проблема с такими участками в этом СНТ существует очень давно -  долги по взносам за некоторые из них копятся с 90-х годов (!). Бремя содержания имущества общего пользования ложится на действующих членов СНТ. Кроме того, поскольку СНТ территориально расположено вблизи леса, на заброшенные участки часто заползают змеи, которых никто не гонит, таким образом создается опасность для жизни и здоровья людей. В свою очередь, сухая высокая трава является первопричиной пожаров. Для недопущения трагедии негласно между членами СНТ принято решение о покосе и уборке смежных заброшенных участков силами дачников.

Председатель СНТ «Прогресс» Кимрского муниципального округа Тверской области Наталия Кулакова: «В этой связи считаю, что новый закон станет действенным инструментом для введения заброшенных участков в хозяйственный оборот, так как по истечению срока освоения земельного участка его владелец должен будет либо сам использовать его по назначению (для садовода будет достаточно просто покосить траву и убрать отходы, а также выращивать хоть какую-то сельскохозяйственную продукцию), либо продать его тому, кто действительно хочет работать на земле».

Подробности

Опубликовано: 09 августа 2024

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Тверской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области проводят работы по устранению ошибок в реестре данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.

За первое полугодие 2024 года исправлены реестровые ошибки в отношении 5,1 тыс. объектов недвижимости. Наиболее часто встречающимися реестровыми ошибками являются: пересечение границ земельных участков, несоответствие площади, указанной в ЕГРН, а также несоответствие местоположения границ участка данным картографических материалов или другим документам, находящимся в распоряжении Росреестра, включая параллельное смещение.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Исправление реестровых ошибок помогает улучшить качество информации о недвижимости и остаётся одним из главных приоритетов работы ведомства. Наличие полного и точного реестра недвижимости способствует более эффективному управлению земельными ресурсами, быстрому предоставлению государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронном формате, а также разработке удобных сервисов в интересах граждан, бизнеса и власти».

При выявлении реестровой ошибки Управление Росреестра по Тверской области направляет письмо-поручение в филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области об определении местоположения границ земельных участков. В январе-июне 2024 года направлены письма-поручения в отношении более 6,3 тыс. объектов недвижимости.

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «По поручениям регионального Росреестра наш филиал выполняет определение координат характерных точек границ (контуров) объектов недвижимости и объектов реестра границ. При этом владельцам недвижимости ничего предпринимать не нужно. Все необходимые работы осуществляют специалисты тверского Роскадастра и Росреестра. Для нас важно соблюдение сроков и обеспечение качества выполняемых работ».

После проведения необходимых мероприятий материалы из филиала Роскадастра передаются в Управление, где и принимается решение о необходимости исправления реестровой ошибки. Сведения об этом направляются в адрес правообладателя объекта недвижимости. Если в течение месяца со дня направления уведомления в орган регистрации прав не поступают документы на исправление ошибки, то Росреестр исправляет ошибку самостоятельно.

Подробности

Опубликовано: 06 августа 2024

Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание граждан
на особенности законодательства, касающиеся расположения земельных участков, находящихся в частной собственности, в пределах береговых полос водных объектов.

В Управление обратился гражданин Е. за уточнением границ своего земельного участка, расположенного в Калининском районе Тверской области вдоль берега реки Тверцы.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка накладываются на границы береговой полосы водного объекта, в связи с чем в осуществлении учетных действий было отказано.

Не согласившись с решением тверского Росреестра, гражданин обжаловал его в судебном порядке.

Водный кодекс Российской Федерации четко определяет, что к поверхностным водным объектам относятся в том числе реки, ручьи, каналы, озера, пруды, водохранилища, обводненные карьеры. Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).

У водного объекта устанавливается его граница - береговая линия, которая вносится в реестр границ на основании сведений, представленных уполномоченным органом исполнительной власти. Вдоль береговой линии устанавливается полоса земли водного объекта, которая предназначена для общего пользования - береговая полоса.
Её ширина для всех водных объектов (рек, водохранилищ, каналов, озер и т.д.) составляет двадцать метров.

Исключением являются только береговые полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. В таких случаях её ширина составляет пять метров.

Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных или бытовых нужд. Береговая полоса предназначается для общего доступа.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает запрет приватизации земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с водным законодательством, а также запрет относится к земельным участкам, на которых расположены пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Следовательно, водные объекты и их береговые полосы отнесены к объектам общего пользования, в отношении которых действующим законодательством установлен запрет на приобретение в частную собственность
(в том числе в порядке приватизации) земельных участков в пределах береговых полос, поскольку водные объекты могут быть только в федеральной собственности».

Данный правовой режим существовал и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и Водного кодекса Российской Федерации.

Учитывая приведенные выше доводы, суд принял сторону органа регистрации прав, указав гражданину Е. необходимость неукоснительного соблюдения перечисленных норм Земельного и Водного кодексов РФ.

Подробности

Опубликовано: 02 августа 2024

В России завершилась льготная ипотека по ставке 8% годовых. Программа господдержки действовала с апреля 2020 года по июль 2024 года.

За 4 года действия программы Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано около 6,6 тыс. льготных ипотек. Из них большая часть приходится на договоры участия в долевом строительстве – 4,3 тыс. Остальные - по договорам купли-продажи (более 2,2 тыс.)

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Жители Верхневолжья достаточно активно пользовались данным видом господдержки. Кто-то делал это для улучшения своих жилищных условий, кто-то в целях инвестирования. Пик оформления льготных ипотек в нашем регионе пришелся на 2021 год – тогда их было зарегистрировано около двух тысяч. За 6 месяцев текущего года тверским Росреестром зарегистрировано 885 льготных ипотек, что составляет 11,4% от общего числа зарегистрированных ипотек».

Стоит отметить, что в настоящее время в России продолжают действовать другие программы господдержки. Например, сельская ипотека, ИТ-ипотека, семейная ипотека. К слову, последняя по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.

Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Сумма кредита в Тверской области составит до 6 млн рублей. Первоначальный взнос — 20%.

Также семейную ипотеку на новостройки могут получить:

- семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;

- семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;

- семьи, где есть ребенок-инвалид.

При этом строительство или приобретение дома возможно только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

Подробности

Опубликовано: 26 июля 2024

Может показаться, что садовый дом является просто маленьким жилым домом, расположенным за пределами города. Частично это действительно так, однако существуют значительные различия между жилым и садовым домом.

Юридическое определение садового дома гласит: «Садовый дом – это здание, предназначенное для временного пребывания граждан и удовлетворения их бытовых и других потребностей во время пребывания в нем». Этот домик обычно не имеет постоянного водоснабжения, отопления и канализации, предназначен для использования только в теплое время года.

Жилой дом — это независимое строение, в котором можно жить круглый год и зарегистрироваться по месту жительства. Признаки индивидуального жилого дома определены в Градостроительном кодексе РФ:

- отдельно стоящее здание (то есть не пристройка),

- количество наземных этажей — не более трёх,

- высота — до 20 метров,

- наличие комнат и вспомогательных помещений, в том числе предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием (кухня, санузел),

- здание не предназначено для раздела на отдельные объекты (единое строение).

Получить информацию о доме можно по выписке из ЕГРН. Например, если в ней указано, что это нежилое строение, нежилое здание или строение сезонного использования, то речь идет о садовом доме.

Федеральный закон от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217-ФЗ) предусмотрел возможность признания построенного садового дома жилым.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Признание садового дома жилым дает его собственнику возможность оформить прописку, получить имущественный налоговый вычет, оплачивать электроэнергию по более выгодному тарифу, а также с апреля 2024 года участвовать в программе газификации. Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом».

Порядок действий для признания садового дома жилым следующий. Правообладатель лично или через МФЦ должен предоставить в уполномоченный орган следующие документы:

• заявление о признании садового дома жилым, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект либо правоустанавливающий документ, если право не зарегистрировано;
• если дом обременен правами третьих лиц – их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым;
• заключение о техническом состоянии объекта.

Выдавать заключения о техническом состоянии имеют право только организации с необходимым приборным оснащением и квалифицированными специалистами (Реестр СРО изыскателей России (НОПРИЗ) / Рейтинг СРО (reestr-sro.ru)). Также необходимо наличие допуска от саморегулируемой организации (СРО) для проведения соответствующих работ. Работы по техническому обследованию зданий и сооружений должны выполняться организациями, которые имеют лицензию Госстроя России, Росстроя, Минрегионразвития РФ или свидетельство о допуске от СРО.

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Для признания садового дома жилым необходимо иметь заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее его соответствие требованиям надежности и безопасности. Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области имеет право подготавливать такие заключения, так как его сотрудники являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Заключения готовят опытные сотрудники Роскадастра, включенные в национальный реестр специалистов в данной области, их средний стаж работы на инженерных должностях составляет более 20 лет».

После сбора и отправки всех документов решение о признании садового дома жилым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом уполномоченным органом должно быть принято не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления. Далее в течение следующих трех рабочих дней уполномоченный орган уведомляет заявителя о результате рассмотрения документов, способом, указанным в заявлении. Если решение положительное, администрация самостоятельно передает необходимые документы в Росреестр. Это освобождает собственника от необходимости самому обращаться в орган регистрации.

Отказ можно получить по разным причинам. Например, если в заявлении не было всех необходимых сведений, если заявитель предоставил не все документы, если дом стоит на участке, не предназначенном для размещения на нем жилой недвижимости. При возможности устранения ошибок, заявление можно направить повторно, а если заявитель не согласен с решением, он может обратиться в суд для обжалования.