Управление Росреестра по Тверской области

Росреестр

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

 

Контакты для СМИ
Макарова Елена Сергеевна
помощник руководителя
Управления Росреестра по Тверской области
+7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.rosreestr.ru
170100, Тверь, Свободный пер., д. 2

Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации.

В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Глава государства заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В кратком методическом пособии прописаны порядок действий и условия, которые необходимы для участия в программе. Во-первых, СНТ должно находиться в границах населенного пункта. Во-вторых, населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. План-график догазификации СНТ утверждается органами власти субъекта. И в-третьих, права на жилой дом (именно на жилой, а не на садовый) должны быть зарегистрированы».

В настоящее время в Тверской области действуют 219 СНТ, расположенные в границах газифицированных населённых пунктов на территории 11 муниципальных образований.  Полный перечень таких СНТ размещен в прикрепленном файле по ссылке https://vk.com/rosreestr69?w=wall-118739084_3238. Члены этих СНТ при желании уже сейчас могут приступать к осуществлению мероприятий, необходимых для подведения голубого топлива к их домам.

Воспользоваться программой догазификации СНТ можно за три шага. В первую очередь, собственнику нужно зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он этого еще не сделал. Какие документы для этого необходимы, указано в методическом пособии.

Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006         № 47.

В случае, если у садовода нет прав на земельный участок, он может до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно в случае, предусмотренном п. 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Далее необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором должно быть принято решение о догазификации расположенных в нем жилых домов. Также следует обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.

Важно отметить, что для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты).

В завершение подается заявка и заключается договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени. В методическом пособии перечислены документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении.

Напомним, в 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.

Вложения:
Скачать этот файл (668f7f122f6f9eb983f7e4c6.pptx)668f7f122f6f9eb983f7e4c6.pptx[ ]21667 Кб

В некоторых случаях, запрашивая выписки о правах на недвижимое имущество, собственники получают неверные или неполные сведения, а порой даже сведения                      о не принадлежащих им по факту объектах недвижимости.

Такая ситуация возможна при полном совпадении фамилии, имени и отчества, а также даты рождения собственников внутри одного региона или даже из различных регионов страны при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Зачастую персональные данные у собственников недвижимости (паспортные данные, место регистрации, фамилия, имя, отчество) могут со временем изменяться. А вот номер индивидуального лицевого счета является уникальным идентификатором гражданина Российской Федерации, который присваивается раз и навсегда. Благодаря этой уникальности в ЕГРН осуществляется идентификация правообладателей объектов недвижимости, поэтому наличие данных о СНИЛС в ЕГРН играет главную роль».

В настоящее время на всей территории Российской Федерации внедрена автоматическая система получения сведений о праве собственности на объекты недвижимости – ФГИС ЕГРН. Система автоматически обрабатывает запросы и формирует выписку обо всех объектах недвижимости, если у правообладателя есть совпадение по таким данным как ФИО и дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, и страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) в системе обязательного пенсионного страхования.

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Филиал рекомендует своевременно вносить актуальные данные правообладателя в ЕГРН, в первую очередь СНИЛС. Жители Верхневолжья могут самостоятельно подать заявление «О внесении изменений в реестр прав», чтобы обновить свои персональные сведения, в том числе СНИЛС, что в свою очередь повысит достоверность предоставляемых сведений в электронном виде, ускорит процессы оформления документов».

Проверить наличие СНИЛС в ЕГРН можно, заказав выписку, в том числе бесплатно онлайн на Госуслугах.

Самостоятельно обновить данные собственники объектов недвижимости или их представители могут одним из наиболее удобных способов: обратиться в ближайший офис МФЦ, подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал Госуслуг. Кроме того, они могут воспользоваться дополнительной услугой выездного приема филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, организованной на возмездной основе.

Подробная информация предоставляется по телефону регионального филиала ППК «Роскадастр»: 8(4822) 36-04-50 доб. 1.

Такой прорыв в части приведения в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) стал результатом работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, которая ведется в Тверской области с ноября          2022 года. Законодательно данный вид работ закреплен за органами местного самоуправления, на которые возложены обязанности по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства и помещений) для дальнейшего внесения сведений о них в ЕГРН.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «На ноябрь 2022 года средний процент объектов без прав по Российской Федерации составлял 22,9, в Тверской области – 27% или более 606,7 тыс. объектов, сведения о которых содержались на тот момент в ЕГРН. В рамках совместной работы на 1 июня текущего года количество зарегистрированных объектов недвижимости без прав в Тверской области сократилось до 20,06% и составило более 442 тысяч.                     В отношении отработанных 164 тысяч объектов либо зарегистрированы ранее возникшие права, либо исключены их дубли из перечня объектов недвижимости, либо данные объекты недвижимости сняты с государственного кадастрового учета, либо это объекты недвижимости, права на которые в силу закона не подлежат регистрации».

Работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, является ключевым направлением реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», утвержденной Правительством Российской Федерации в конце 2021 года. Основными целями программы являются обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН и повышение качества государственных услуг.

В рамках данной программы к 2030 году планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке. Реализация программы находится на контроле у Правительства РФ.

Президент России Владимир Путин 11 августа 2022 года утвердил перечень поручений по вопросам реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных». Главой государства поставлена задача высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации до 1 января 2027 года обеспечить завершение мероприятий по выявлению правообладателей объектов, признаваемых в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными объектами недвижимости.

Голубое топливо теперь могут бесплатно провести до границ земельных участков         в садоводческих товариществах. Об этом сегодня сообщили на брифинге представители Управления Росреестра по Тверской области и «Газпром газораспределение Тверь». Журналистам рассказали об основных условиях газификации и обратили внимание на обязательные требования подведения газа к садовым участкам.

С 17 апреля 2024 г. вступили в силу положения постановления Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2024 г. N 484 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», предусматривающие распространение программы социальной газификации на садоводческие товарищества (СНТ).

Цель программы - обеспечить без привлечения средств граждан выполнение мероприятий по подключению к газораспределительным сетям домовладений, расположенных на землях садоводческих некоммерческих товариществ в газифицированных населенных пунктах, предусмотрев выполнение этих мероприятий до границ земельных участков, принадлежащих заявителям (при наличии соответствующей заявки о подключении).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова отметила основные составляющие, которые дают возможность подвести газ к дому:

- СНТ должно быть расположено в границах населенного пункта и не находиться в границах зон затопления, подтопления;

- объект подключения – жилой дом (в документе на объект должно быть прописано – назначение «Жилое»);

- право на жилой дом должно быть зарегистрировано.

Управлением Росреестра по Тверской области совместно с органами местного самоуправления (ОМСУ) субъекта проведены мероприятия по выявлению и составлению перечня СНТ, подпадающих под критерии газификации.

В результате всего в Тверской области выявлено 219 СНТ, которые расположены в границах газифицированных населённых пунктов на территории 11 муниципальных образований.

- Бологовский муниципальный округ – 19 СНТ;

- Калининский муниципальный округ – 1 СНТ;

- Городской округ город Тверь – 43 СНТ;

- Кимрский муниципальный округ – 31 СНТ;

- Ржевский муниципальный округ – 38 СНТ;

- Конаковский муниципальный округ – 21 СНТ;

- Городской округ город Торжок – 26 СНТ;

- Лихославльский муниципальный округ – 31 СНТ;

- Вышневолоцкий муниципальный округ – 2 СНТ;

- Осташковский городской округ – 1 СНТ;

- Калязинский муниципальный округ – 6 СНТ.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Если говорить об объеме проводимых работ, то по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в пределах данных СНТ поставлено на государственный кадастровый учет чуть более 18 тысяч земельных участков              и 9,5 тыс. объектов капитального строительства. Общее количество объектов недвижимости составляет 27,6 тыс. Однако, это далеко не конечная цифра, поскольку в регионе есть объекты недвижимости, не поставленные на государственный кадастровый учет. Кроме того, по мере газифицирования населенных пунктов Тверской области, будет расти и число СНТ, расположенных в их границах. Также ряд СНТ региона, которые в настоящее время находятся не в черте населенных пунктов, со временем могут быть включены в их границы».

Для начала мероприятий по газификации собственникам объектов недвижимости в СНТ необходимо предпринять ряд шагов. Во-первых, нужно убедиться в том, что право собственности на дом зарегистрировано. Если такое право не зарегистрировано, то зарегистрировать его, и тут возможны два варианта:

1.         в случае если жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет (ему присвоен кадастровый номер), в орган регистрации прав представляется правоустанавливающий документ: договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п. 

2.         в случае если жилой дом не поставлен на государственный кадастровый учет (ему не присвоен кадастровый номер), в орган регистрации прав представляются следующие документы:

 - заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

 - технический план (составляется кадастровым инженером);

 - правоустанавливающие документы на землю (предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН).

Если право собственности зарегистрировано на садовый дом, то вторым шагом будет признание садового дома жилым. Для этого собственнику необходимо представить непосредственно в ОМСУ либо через МФЦ следующие документы:

- заявление о признании садового дома жилым домом;

- выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности (данное заключение выдается уполномоченными органами в области инженерных изысканий);

- в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Решение о признании садового дома жилым домом принимает ОМСУ не позднее чем     через 45 календарных дней со дня подачи заявления. Сведения о признании садового дома жилым домом вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия. Порядок признания садового дома жилым домом применяется только при наличии записи о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом в ЕГРН.

После проведения мероприятий по оформлению объектов недвижимости в соответствии с требованиями программы газификации их собственникам необходимо провести общее собрание СНТ, на котором будет приниматься решение о согласии или несогласии членов СНТ участвовать в данной программе. Как отметила советник генерального директора      АО «Газпром газораспределение Тверь» по правовым вопросам Кристина Кудрина, такие собрания можно и нужно проводить непосредственно с участием представителя                    АО «Газпром газораспределение Тверь».

«Протокол общего собрания собственников СНТ является одним из обязательных условий последующего включения участков и домовладений в региональную программу газификации. Мы рекомендуем приглашать на собрание представителей «Газпром газораспределение Тверь», которые расскажут о технических требованиях к будущему проекту прокладки газопровода по территории СНТ и о требованиях к самим газифицируемым домовладениям, которые обязательно должны быть учтены», - подчеркнула Кристина Кудрина.

 

На брифинге спикеры отметили, что решения о согласии или несогласии участвовать в программе газификации, принятые общим собранием членов СНТ, легитимны при присутствии на нем более 50% от общего количества членов СНТ. Кроме того, Росреестром разработан перечень основных вопросов, которые необходимо вынести на рассмотрение при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам газификации. Среди них:

 - проведение работ по газификации жилых домов, расположенных в СНТ;

 - безвозмездное предоставление земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездное подключение к сетям газораспределения;

 - определение представителя на подачу заявок на подключение от имени собственников жилых домов в границах СНТ (при необходимости);

 - предоставление согласия собственников земельных участков в СНТ на установление охранных зон созданных сетей газораспределения. Ширина такой зоны составляет 4 метра и накладывает определенные ограничения (в границах охранных зон запрещено строить жилищно-гражданские объекты, устраивать свалки и склады, разводить огонь и размещать источники огня, самовольно подключаться к газораспределительным сетям).

Только после принятия положительного решения членами СНТ, подтвержденного протоколом общего собрания, собственник жилого дома (или его представитель) может подать заявку на газификацию, использовав один из нескольких способов: обратиться в газовый участок своего населенного пункта, МФЦ, посредством портала Госуслуг, а также на портале Единого оператора газификации и в клиентских центрах газовой компании.

В завершении мероприятия представители тверского Росреестра и АО «Газпром газораспределение Тверь» отметили, что на данный момент ограничивающих сроков реализации программы газификации СНТ не установлено – у собственников есть время, чтобы предварительно все хорошо обдумать для принятия соответствующего решения.

Управление Росреестра по Тверской области продолжает работу по регистрации объектов недвижимости в рамках акции «Наследие Победы». Так, поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права собственности на земельный участок под воинским захоронением 1941-1942 гг., расположенным в деревне Мылохово Андреапольского муниципального округа, а также на два памятника воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны, в пгт Жарковский и деревне Зеленьково Жарковского муниципального округа.

Проект «Наследие Победы», включающий в себя выявление и проведение учётно-регистрационных действий в отношении воинских захоронений, а также памятников воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., труженикам тыла, детям Великой Отечественной войны, жертвам фашизма, осуществляется тверским Росреестром с 2019 года. Проект ведется совместно с кадастровым сообществом региона, представители которого осуществляют кадастровые работы на безвозмездной основе.

Проект многоступенчатый: это и сбор информации о таких объектах (особенно тех, которые расположены в малочисленных населенных пунктах), и взаимодействие с сообществом кадастровых инженеров, и работа с органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта для обеспечения подачи обращений в орган регистрации прав по постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в отношении таких объектов. Внесение в ЕГРН сведений о таких объектах впоследствии позволит обеспечить их сохранность как объектов культурного наследия, поскольку дает возможность муниципалитетам, оформившим права на данные объекты недвижимости, принимать участие в программах по софинансированию работ по их благоустройству.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В воинском захоронении в д. Мылохово покоятся 38 бойцов, имена 28 из них неизвестны. В братской могиле в деревне Зеленьково захоронены 17 офицеров и солдат Советской армии, а на мемориальных плитах, расположенных рядом, высечены 194 фамилии земляков, не вернувшихся с войны. С начала реализации проекта «Наследие Победы» завершены учетно-регистрационные действия в отношении более 60 памятников, обелисков, мемориальных сооружений и воинских захоронений Тверской области. Конечной нашей целью является регистрация в ЕГРН всех памятников и воинских захоронений, расположенных на территории региона. Это наш долг перед теми, кто отдал жизни, защищая нашу страну от фашистских захватчиков в годы Великой Отечественной войны».

По состоянию на 1 июня 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 5 тыс. населенных пунктов Тверской области, что составляет 52,2% от общего числа населенных пунктов в регионе (9,5 тыс.). В течение 5 месяцев текущего года в ЕГРН были добавлены данные о границах 797 населенных пунктов. Больше всего границ населенных пунктов внесено в Калининском муниципальном округе (481 граница), Ржевском муниципальном округе (344) и Селижаровском муниципальном округе (337).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «В регионе продолжается реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Основной целью этой программы является наполнение ЕГРН недостающими сведениями о границах субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов и земельных участков. Наличие этих сведений в реестре недвижимости обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов, а также интересы государства».

Земли населенных пунктов – это земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земельные участки от земель других категорий. Такие границы не должны пересекать границы муниципальных образований или выходить за их пределы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «За последние четыре года наблюдается значительный рост показателя по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов: на 1 июня 2021 года – 1405, на 1 июня 2022 года – 2264, на 1 июня 2023 года – 4045 и уже на 1 июня 2024 года – 5002. Это яркий пример того, как эффективное сотрудничество между государственными органами способствует увеличению полных и актуальных данных в ЕГРН. Точные сведения о границах населенных пунктов являются важным ресурсом для различных сфер деятельности - от территориального планирования до масштабных инвестиционных проектов».

Информацию о объектах реестра границ, содержащихся в ЕГРН, можно получить с помощью портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных», через «личный кабинет» Единого портала государственных услуг Российской Федерации, а также заказать выписку из ЕГРН в рамках выездного приема Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области или в любом офисе ГАУ «МФЦ».

Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области за первые четыре месяца 2024 года услугой по запрету проведения сделок без личного участия собственника в нашем регионе воспользовалось более 2,7 тыс. правообладателей объектов недвижимости. Эта цифра в 2 раза превышает показатель за аналогичный период            2023 года (1,3 тыс.). Повышение спроса связано с выводом услуги по запрету государственной регистрации перехода права на принадлежащее лицу имущество без личного участия на Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ),                а также желанием правообладателей защитить свою недвижимость от мошенников.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Ранее заявители могли воспользоваться услугой, запрещающей сделки с недвижимостью без личного участия собственника, посредством личного кабинета на сайте Росреестра, либо обратившись в офисы МФЦ. С 2023 года получение данной услуги стало возможным через ЕПГУ. При подаче заявления соответствующая запись вносится в ЕГРН в срок не позднее пяти рабочих дней. Впоследствии посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, что способствует защите собственников от мошеннических действий сторонних лиц».

Для того, чтобы на ЕПГУ подать заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника, необходимо после авторизации на портале Госуслуг в строке ввода запроса набрать «Заявление на запрет проведения сделок» и далее следовать инструкции.

Стоит отметить, что услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.

В случае, если собственник недвижимости не готов установить на свой смартфон мобильное приложение «Госключ» или вообще не использует мобильный телефон такого типа, то он может воспользоваться данной услугой, обратившись в любой удобный для него офис МФЦ, тем самым защитив себя и свою недвижимость от посягательств мошенников.


Накануне Международного дня защиты детей специалисты Управления Росреестра по Тверской области провели консультирование граждан по вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних. Мероприятия прошли на площадках регионального МФЦ в Твери, Красном Холме, Лесном, Конаково, Западной Двине, Оленино и Кувшиново.

Всего на прием к сотрудникам тверского Росреестра обратилось более 30 человек. Вопросы касались особенностей совершения сделок с недвижимостью, участниками которых являются несовершеннолетние дети. Ниже мы публикуем наиболее интересные из вопросов граждан и ответы на них.

 

- Приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала на одного из супругов. Кредит погасим уже через 2 месяца. Какие должны быть наши дальнейшие действия?

 

- Относительно снятия обременения после выплаты ипотеки вы можете не беспокоиться – банк сам направит в орган регистрации прав соответствующее заявление в электронном виде и ограничение будет снято. Вместе с тем вам необходимо будет выделить доли в праве на данную квартиру на ваших детей, поскольку приобретена она была с помощью маткапитала. Составить соглашение о выделении долей вы можете сами либо обратиться за помощью к нотариусу. В случае, если вы проигнорируете обязанность по выделению детских долей и в дальнейшем решите продать эту квартиру, то такую сделку могут признать недействительной.

 

- Хотим улучшить жилищные условия, продать старую квартиру и купить новую. Можно ли самим составить договор купли-продажи, если одной из долей квартиры владеет мой 17 летний сын? Какие еще справки и документы мы должны собрать.

 

-  В данном случае сделка должна быть нотариально удостоверена. Именно таким образом закон защищает несовершеннолетних. Список необходимых документов вам подскажет нотариус. Также необходимо будет получить разрешение органов опеки. Поскольку сыну 17 лет, можно дождаться его совершеннолетия и тогда продать квартиру можно будет без обращения к нотариусу и органам опеки.

- У моего мужа в собственности земельный участок и садовый домик в СНТ. Межевание участка мы не делали. Сейчас хотим подарить этот дом с землей нашей несовершеннолетней внучке. Необходимо ли проводить межевание для того, чтобы сделать дарение? Нужно ли для составления документов обращаться к нотариусу?

 

- Проведение межевания в Вашем случае не требуется, поскольку действующее законодательство не содержит ограничений или запретов для совершения дарения объектов недвижимости, непрошедших процедуру уточнения границ. Кроме того, для составления договора дарения Вам необязательно обращаться к нотариусу - договор возможно заключить в простой письменной форме.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Законным представителям несовершеннолетних необходимо знать, каким образом они могут защитить имущественные права детей при совершении сделок с недвижимостью. При этом в нынешних реалиях несовершеннолетние собственники недвижимого имущества (настоящие и потенциальные) и сами зачастую проявляют интерес к такого рода вопросам. И это, по сути, неплохо, поскольку подобная информация является одной из составляющих финансовой грамотности».

Геодезические пункты играют ключевую роль в определении точных координат земельных участков, при строительстве дорог, зданий и других объектов. На территории Тверской области всего расположено 1618 пунктов государственной геодезической сети (ГГС). При этом порядка 50% из них установлены в лесных массивах нашего региона. Полномочия по обследованию пунктов ГГС возложены на сотрудников Управления Росреестра по Тверской области.

Проверка состояния пунктов ГГС, расположенных в лесах, так же необходима, как и для пунктов, установленных где-либо еще, для обеспечения возможности и надежности геодезических измерений в целях геопривязки в лесопарковой зоне, определения границ лесных участков, а также других работ. Это особенно важно в контексте изменения климата, когда лесные массивы становятся объектами особой заботы в связи с риском возникновения лесных пожаров, наводнений и других природных бедствий.

Следует отметить, что обследование геодезических пунктов в лесах представляет определенные трудности. Часто они находятся в отдаленных и малопроходимых местах, что требует особого подхода к организации работ. Кроме того, были случаи, когда специалисты тверского Росреестра при поиске пунктов ГГС встречали диких животных. Так, в Кесовогорском муниципальном округе это были кормящиеся в поле кабаны.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Важно понимать, что обследование геодезических пунктов в лесах требует совместных усилий сотрудников тверского Росреестра, специалистов по лесному хозяйству, охотников и общественности. На сегодняшний день специалистами Управления уже обследовано 282 пункта ГГС, расположенных в лесах нашей области, но ещё предстоит обследовать 524 таких пункта. С целью безопасной организации и проведения таких работ мы пригласили главного охотоведа Тверской области Андрея Ловлю для проведения обучения наших сотрудников».

На встрече с коллективом тверского Росреестра Андрей Борисович рассказал о поведенческих особенностях различных видов диких животных, которые необходимо знать при посещении леса.

По словам Андрея Борисовича, вероятность встретить в лесу медведя, кабана, лося или другого обитателя леса минимальна при соблюдении определенных правил поведения, поскольку звери предпочитают избегать встречи с человеком. Однако бывают ситуации, например, когда медведь, увлекшись малиной, может оказаться в непосредственной близости от человека. В данном случае важно не паниковать и осторожно, пятясь назад, покинуть место встречи.

Лекция Андрея Борисовича была познавательной, насыщенной яркими примерами из личной жизни и профессиональной деятельности и вызвала интерес у слушателей.

 

7 мая на площадке Управления Росреестра по Тверской области состоялась региональная конференция по кадастровой деятельности, посвященная актуальным вопросам правоприменительной практики в данной сфере. Организатором мероприятия выступила Ассоциация «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров».

В конференции приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин, президент Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» Алла Овчинникова председатель Образовательно-методической коллегии Национальной палаты кадастровых инженеров, генеральный директор А СРО «Кадастровые инженеры» Марина Петрушина, а также представители тверского Росреестра и различных саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Перед началом мероприятия для его участников была проведена экскурсия по музею тверского Росреестра, в котором собраны, в том числе, довольно редкие геодезические приборы и инструменты, печатные картографические документы, экземпляры старых изданий учебной и справочной геодезической литературы. Кадастровым инженерам продемонстрировали экспонаты музея, среди которых стереоскоп 1944 года выпуска, топографический светодальномер «Блеск», теодолит-нивелир ТН, нивелир 2Н-10Л, малый оптический теодолит ТОМ, а также теодолит 2Т5К, пантограф 1946 года выпуска и даже сажень – полевой землемерный циркуль-измеритель «Ковылёк».

Главной целью конференции стало информирование представителей кадастрового сообщества о нововведениях законодательства в сфере кадастрового учёта, требованиях, предъявляемых к деятельности кадастровых инженеров, повышение качества их работы и как следствие, уменьшение количества решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Так, президент Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» Алла Овчинникова в своем выступлении подробно остановилась на актуальных изменениях законодательства в области учета и регистрации недвижимости за последние три года. Большинство из них направлены на упрощение оформления объектов недвижимости, а также сокращение сроков их регистрации.

Отдельно была освещена волонтерская деятельность кадастровых инженеров - реализация Всероссийского проекта «Вместе с героями». Данный проект запущен в целях предоставления профессиональной помощи участникам специальной военной операции, членам их семей, а также семьям погибших, в решении кадастровых вопросов.    Волонтерская помощь заключается в проведении кадастровых работ в отношении личной бытовой недвижимости участников СВО, членов их семей, а также семей погибших героев, фактически на безвозмездной основе.

Тему кадастрового волонтерства продолжила председатель Образовательно-методической коллегии Национальной палаты кадастровых инженеров, генеральный директор А СРО «Кадастровые инженеры» Марина Петрушина, отметив, что в настоящее время проект реализуется в 36 субъектах РФ, в том числе и в Тверской области. В нем принимают участие более 250 кадастровых инженеров.

В свою очередь, начальник Кимрского отдела Управления Росреестра по Тверской области Жанна Кособокова рассказала участникам конференции о содействии кадастровых инженеров Тверской области в реализации проекта «Наследие Победы». Проект включает в себя выявление и проведение учётно-регистрационных действий в отношении воинских захоронений, а также памятников воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. и осуществляется тверским Росреестром с 2019 года.

По результатам проведенной работы в тесном сотрудничестве с сообществом кадастровых инженеров, органами местного самоуправления завершены учетно-регистрационные действия в отношении порядка 60 памятников, обелисков, мемориальных сооружений и воинских захоронений. Сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А это значит, что органы местного самоуправления теперь смогут принимать участие в программах по софинансированию работ по благоустройству данных воинских захоронений.

Жанна Александровна поблагодарила кадастровых инженеров, принимающих участие в данном проекте и осуществляющих проведение работ и подготовку документов для постановки таких объектов недвижимости на кадастровый учет на безвозмездной основе. «Проект «Наследие Победы» - это, прежде всего, сохранение нашей истории, памяти о героическом подвиге русского народа в борьбе с фашистскими захватчиками. В перспективе развития проекта первостепенной задачей ставится внесение сведений в ЕГРН обо всех памятниках, мемориальных сооружениях, воинских захоронениях. Наша с вами работа очень важна и ценна. И мы надеемся на дальнейшее сотрудничество в реализации данного проекта», - отметила Жанна Кособокова.

Управлением Росреестра по Тверской области поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на земельный участок под воинским захоронением 1941-1943 гг., расположенным в поселке Бологово Андреапольского муниципального округа. Воинское захоронение вошло в список объектов, по которым тверским Росреестром совместно с кадастровыми инженерами региона проводятся работы по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в рамках проекта «Наследие Победы».

Проект «Наследие Победы», включающий в себя выявление и проведение учётно-регистрационных действий в отношении воинских захоронений, а также памятников воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., труженикам тыла, детям Великой Отечественной войны, жертвам фашизма, осуществляется тверским Росреестром с 2019 года.

Проект многоступенчатый: это и сбор информации о таких объектах (особенно тех, которые расположены в малочисленных населенных пунктах), и взаимодействие с сообществом кадастровых инженеров для обеспечения кадастровых работ на безвозмездной основе, и работа с органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта для обеспечения подачи обращений в орган регистрации прав по постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в отношении таких объектов.

Всего, по данным пресс-службы Правительства Тверской области, на территории тверского региона насчитывается около 795 воинских захоронений. Сведения о многих из них содержатся лишь в реестре муниципальной собственности и при этом отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

До недавнего времени такая же ситуация была и с захоронением в поселке Бологово.

Первый заместитель Главы Андреапольского муниципального округа Светлана Пааль: «Информация о захоронении значится в реестре муниципальной собственности. Однако, мы хотели официально закрепить это захоронение за администрацией округа путём внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Благодаря участию в проекте Управления Росреестра по Тверской области нам удалось выполнить задуманное без каких-либо затрат из бюджетных средств. В прошлом году аналогичным образом мы поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности на воинское захоронение в деревне Козлово Андреапольского муниципального округа».

Воинское захоронение в поселке Бологово общей площадью 156 кв.м  расположено в небольшом сквере и состоит из трех обелисков с фамилиями захороненных. В нем покоятся генерал-майор Владислав Дмитриевич Чудин, подполковник Владимир Георгиевич Буйволов, подполковник Яков Кузьмич Будько и командир партизанского отряда Павел Васильевич Голубков.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности в ЕГРН позволит администрации Андреапольского муниципального округа в дальнейшем упростить исполнение обязанностей по содержанию данного воинского захоронения, поскольку теперь муниципалитет сможет принимать участие в программах по софинансированию работ по его благоустройству. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на такие объекты в целом позволяет обеспечить их сохранность как объектов культурного наследия, а также донести до нынешнего и будущего поколений историческую память о Великой Отечественной войне».

Сроки регистрации недвижимости в 1 квартале 2024 года, а также динамику развития тверского рынка недвижимости в целом обсудили вчера на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области.

Как было отмечено в ходе мероприятия, в январе-марте 2024 года срок осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов бытовой недвижимости по документам, представленным в электронном виде, в тверском регионе составил менее одного рабочего дня (0,66). Кроме того, 97,82% заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде, отрабатывается  тверским Росреестром за 24 часа.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Такие короткие сроки обусловлены цифровой трансформацией ведомства. На протяжении нескольких лет мы фиксируем стабильный рост показателя по регистрации недвижимости именно в электронном виде. Главной причиной, безусловно, является сокращение временных затрат. В январе-марте 2024 года положительная динамика регистрации недвижимости в электронном виде также сохраняется -  число таких заявлений, поступивших к нам на проведение учетно-регистрационных действий, выросло на 23,2%. Их доля составила 61,3% (41,2 тыс.)».

Всего же в 1 квартале 2024 года в тверской Росреестр поступило 67,3 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на 14,6 % больше, чем в 1 квартале 2023 года (58,7 тыс.).  

Что же касается отдельных видов регистрационных действий, то здесь стоит отметить рост на 7,7% количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Всего за 1 квартал 2024 года на регистрацию поступило 716 договоров долевого участия, а за аналогичный период 2023 года – 665.

Вместе с тем, число заявлений на регистрацию ипотек (жилых, нежилых объектов и земельных участков), поступивших в тверской Росреестр в январе-марте 2024 года, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 10,4% и составило       3,6 тыс.

#ТверскойРосреестр_статистика #УслугиРосреестра #МыТамГдеЛюди.

Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.

- Добрый день! Вопрос по продаже квартиры, приобретенной в браке и находящейся в общей совместной собственности мужа и жены. Возможна ли продажа такой квартиры одним из супругов без выделения долей? Достаточно ли доверенности от отсутствующего на сделке другого супруга?

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Продажа квартиры, являющейся совместной собственностью супругов, возможна одним из супругов без личного присутствия второго супруга и без получения доверенности от него, а также без определения долей в праве общей долевой собственности на квартиру».

Вместе с тем, в целях исключения в дальнейшем оспаривания указанной сделки одним из супругов (признания ее недействительной) Управление Росреестра по Тверской области рекомендует при подаче в орган регистрации прав договора купли-продажи и заявления о государственной регистрации перехода права представить также нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение такой сделки.

- Здравствуйте! Хотим объединить комнаты в квартиру. Два взрослых собственника, две комнаты у одного и одна у другого. Впоследствии хотим подарить в равных долях трем детям. Одна из комнат приобреталась в ипотеку. Погашена в августе 2022 года. Свидетельство о собственности не меняла. Каков алгоритм действий? Какие документы нужны?

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права долевой собственности на трехкомнатную квартиру необходимо представить следующие документы:            

- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в установленной законом форме; 

 - документ (нотариальная доверенность), подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель);        

-  технический план на квартиру, который может быть подготовлен кадастровым инженером в форме электронного документа и (если это предусмотрено договором подряда) в форме документа на бумажном носителе. Технический план заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план;

 - соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности, которое необходимо при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Такое соглашение готовит нотариус.

Кроме того, согласно ст. 17 Закона о регистрации должна быть уплачена           государственная пошлина. 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Стоит также отметить, что при государственной регистрации права собственности на квартиру орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления».

В январе-марте 2024 года в филиал ППК "Роскадастр" по Тверской области поступило почти 360 тыс. запросов на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Почти 93% запросов получены в электронном виде.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «В настоящее время электронный способ получения государственных услуг является более удобным, доступным и становится все более популярным. Количество запросов на предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде увеличилось на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.  Преимущества получения услуг в таком виде для граждан очевидны. Прежде всего, это экономия денежных средств при оплате госпошлины, а также получение документов в сокращенные сроки».

Выписка из ЕГРН является важным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Среди основной информации в выписке присутствует подробное описание объекта недвижимости, информация о правообладателе, дата регистрации права, наличие ограничений или обременений и другие данные. Кроме того, существуют различные виды выписок из ЕГРН, включая выписку о правах лица на объект недвижимости, о кадастровой стоимости, о недееспособности правообладателя и другие.

Для удобства граждан Росреестр вывел услугу по предоставлению сведений из ЕГРН на Единый портал государственных услуг.

Заместитель директора Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «Чтобы получить выписку через портал Госуслуг, следует авторизоваться, написать в поисковой строке «Получение сведений из ЕГРН» и выбрать необходимый вид выписки. Для запроса нужны паспортные данные, тип недвижимости, адрес, точная площадь объекта или кадастровый номер. Далее выписку нужно оплатить, и она придет в личный кабинет в течение трех рабочих дней».

Бесплатно гражданам доступны два вида выписок из ЕГРН: онлайн-выписка, которая содержит все сведения об объекте недвижимости, кроме схем и планов, а также выписка о кадастровой стоимости.

Другие виды выписок из ЕГРН, содержащие более подробную информацию об объектах недвижимости, являются платными. В том числе собственник может посмотреть, кто запрашивал выписку из ЕГРН, затребовав справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Справка покажет информацию о гражданах (ФИО), организациях (полное наименование, ИНН) и органах власти (фамилия, инициалы, полное наименование должности, наименование органа), которые интересовались этими данными за последние 3 года. Информация о направленных запросах со стороны правоохранительных органов в данной справке содержаться не будет. Получить ее можно отдельно в электронном виде с помощью «Госуслуг».

Закон о «лесной амнистии»* был принят более шести лет назад в связи с необходимостью защитить права граждан, столкнувшихся с трудностями при оформлении прав на земельные участки, которые по каким-то причинам оказались включены в состав лесного фонда. Как правило, это участки, граничащие с лесом.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) мог относиться к сельхозземлям, а согласно государственному лесному реестру – к лесному фонду. Федеральный закон № 280-ФЗ установил приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Таким образом, закон устанавливает приоритет и достоверность ЕГРН как основу защиты права собственности».

Преимущество «лесной амнистии» в том, что в большинстве случаев не предполагается участие граждан. Всю работу осуществляют региональные Росреестр, Рослесхоз и органы власти. Они проводят сплошную проверку всех земельных участков, которые пересекаются с границами леса, рассматривают каждую ситуацию отдельно и выносят решение. Такие действия по устранению пересечений осуществляются Управлением Росреестра по Тверской области самостоятельно без участия гражданина и без взимания какой-либо платы на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»**.

Так, на 1 марта 2024 года общее количество случаев применения ст. 60.2 составило 1825 (170 по инициативе правообладателей, 1626 по инициативе тверского Росреестра и 29 по инициативе иных лиц).

Всего в Тверской области благодаря устранению пересечения границ лесных участков с границами других лесных участков и земельных участков иных категорий земель, исключению дублей лесных участков из ЕГРН, с начала реализации закона задублированная площадь лесов в ЕГРН уменьшена на 3,9 млн га.

По состоянию на 1 марта 2024 года всего в ЕГРН содержатся сведения о 8,2 тыс. земельных участков лесного фонда, расположенных на территории Тверской области, общей площадью 4,94 млн га. В Государственном лесном реестре площадь земельных участков лесного фонда по состоянию на 1 марта 2024 года составляет 4,93 млн га.

Справочно:
*Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».
«Лесная амнистия» распространяется на земельные участки, предоставленные в собственность до 1 января 2016 года. При этом не важно, когда права на участок появились у нынешнего владельца, он мог купить участок и в 2017 году. Главное, чтобы первоначальному собственнику участок был предоставлен до 1 января 2016 года.


**Согласно статье 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации). В рамках статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет:

  • устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков;
  • изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»;
  • снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств и лесопарков), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком;
  • снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него в связи с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке;
  • устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка.

Указом Президента Российской Федерации в 2000 году был установлен день работников геодезии и картографии, который отмечают в России во второе воскресенье марта. В этом году профессиональный праздник приходится на 10 марта.

Труд геодезистов и картографов имеет очень важное государственное и общественное значение. По всей стране тысячи специалистов ежедневно работают для развития территорий, транспортной инфраструктуры, строительства, навигационной деятельности, социального и экономического процветания регионов.

Наследием такого труда является гигантская разветвленная геодезическая сеть, которая создавалась на протяжении десятков лет руками сотен людей. Сохранение геодезических пунктов – это, в первую очередь, уважение к труду геодезистов и картографов, а также залог развития отрасли в будущем.

В целях обеспечения сохранности пунктов государственной геодезической и нивелирной сетей Управление Росреестра по Тверской области с 2017 года выполняет работы по установлению охранных зон таких пунктов и внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

На конец 2023 года тверским Росреестром внесены сведения о границах охранных зон всех сохранившихся пунктов государственной гравиметрической сети (6 шт.), высокоточной геодезической сети (4 шт.), спутниковой геодезической сети
1 класса (76 шт.), государственной геодезической сети – пункты триангуляции (1537 шт.), а также государственной нивелирной сети (2690 шт.)

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: "В каждом случае внесению границ охранных зон в ЕГРН предшествует работа по их установлению, а также предварительное обследование данного пункта специалистами тверского Росреестра.  При обследовании пунктов правообладателям земельных участков, в чьих границах находятся геопункты, выдается памятка по обеспечению сохранности пунктов. В памятке рассмотрены особенности использования объектов недвижимости, на которых расположены геодезические пункты, описаны действия лиц при выявлении случаев повреждения или уничтожения пунктов, а также приведены способы, с помощью которых можно узнать о наличии на объекте недвижимости охранной зоны геодезического пункта".

Тверской Росреестр поздравляет специалистов и ветеранов отрасли геодезии и картографии с предстоящим праздником и желает крепкого здоровья и успехов в профессиональной деятельности.

В 2023 году количество поступивших в Управление Росреестра по Тверской области на обработку экстерриториальных заявлений о государственной регистрации прав, постановку на кадастровый учет или проведение единой процедуры составило 15,4 тыс. Это на 45,1% больше по сравнению с 2022 годом (10,6 тыс.).

Также на 16% увеличилось количество заявлений, принятых в Верхневолжье на регистрацию недвижимости, расположенной на территории других субъектов. По итогам 2023 года их число превысило 4 тысячи.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу
с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Стоит отметить, что жители тверского региона по-прежнему чаще всего оформляют права на объекты недвижимости, расположенные в Москве и Московской области. В свою очередь, основное количество заявлений на регистрацию недвижимости, расположенной в Тверской области, также поступает из Московской области и г. Москвы.

Удобный для граждан механизм подачи документов для получения услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в настоящее время успешно реализован во всех офисах МФЦ. Также прием документов по экстерриториальному принципу осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Учётно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов. Решение о проведении государственной регистрации принимается государственным регистратором территориального органа Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Конечный результат в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости выдается в установленный срок. Готовые документы заявители могут получить в офисе МФЦ по месту их подачи».

Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что перечень офисов МФЦ, осуществляющих в тверском регионе экстерриториальный приём документов, размещён на официальной странице Управления Росреестра по Тверской области в социальной сети «ВКонтакте» в разделе «Статьи». Прием документов специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области осуществляется по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д.27, каб.106  (телефон - 8(4822) 36-04-50, доб. 4607).

Всего в январе 2024 года Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано 15,6 тыс. прав, ограничений (обременений) прав.

Общее количество зарегистрированных прав собственности на жилые помещения на основании договоров купли-продажи (мены) составило 1 758. Кроме того, за данный период тверским Росреестром зарегистрировано 1 853 ипотеки.

Особенностью начавшегося года стал рост показателя по регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «В январе 2024 года Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано 274 договора долевого участия в строительстве жилья – все
с использованием эскроу-счетов.
Рост показателя по отношению к январю 2023-го
в тверском регионе составил 47,3%, а в сравнении с аналогичным периодом
2022 года – 13,7%
».

В тверской Росреестр за январь 2024 года в электронном виде поступило 9 922 обращения на учётно-регистрационные действия.

В Управление Росреестра по Тверской области поступило несколько жалоб конкурсного кредитора должника на арбитражного управляющего А., нарушившего порядок ведения процедуры банкротства.

В результате рассмотрения жалоб они были признаны обоснованными, что повлекло возбуждение должностным лицом тверского Росреестра в отношении данного арбитражного управляющего дела об административном правонарушении по факту неисполнения обязанностей в деле о банкротстве.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина: «По сути, мы выявили сразу несколько противоправных действий. Так, арбитражный управляющий нарушил периодичность проведения собраний кредиторов, не представил арбитражному суду отчеты, анализ финансового состояния должника, заключение о наличии/отсутствии признаков фиктивного или преднамеренного банкротства, а также заключение о наличии или об отсутствии оснований для оспаривания сделок должника. Кроме того, отчеты конкурсного управляющего он подготовил с нарушением требований законодательства, не приложил к своим отчетам, направленным в арбитражный суд, копии указанных в них документов, нарушил срок заключения договора дополнительного страхования своей профессиональной ответственности, а также срок опубликования в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщения о назначении собрания кредиторов».

По результатам административного расследования Управление составило протокол об административном правонарушении и обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о привлечении А. к административной ответственности, предусмотренной частью 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ.

В свою очередь, Арбитражный суд Тверской области счел доказанными факты указанных выше противоправных действий и бездействия арбитражного управляющего А., и привлек его к административной ответственности, назначив административное наказание в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев. При назначении наказания суд учел характер и количество выявленных нарушений, а также наличие отягчающих ответственность обстоятельств.

Апелляционный суд подтвердил правомерность назначенного наказания в виде дисквалификации, оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Обязательность соблюдения арбитражным управляющим федерального законодательства при проведении процедур банкротства и неукоснительность его исполнения являются безусловными требованиями, предъявляемыми к его профессиональной деятельности не только участниками дел о банкротстве, но и судебными органами, контрольно-надзорными и правоохранительными органами. За нарушение федерального законодательства арбитражный управляющий несет повышенную юридическую ответственность.

Всего в 2023 году вступили в законную силу 9 решений арбитражных судов о назначении арбитражным управляющим наказания в виде дисквалификации.

В 2023 году тверским Росреестром на основании нотариально удостоверенных сделок зарегистрировано 28,4 тыс. прав, что на 2,9% больше по сравнению с 2022 годом
(27,6 тыс.). Больше всего прав на основании нотариально удостоверенных сделок регистрировалось в отношении помещений - 12, 6 тыс.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «На сегодняшний день нотариат является одним из крупнейших партнеров и пользователей услуг Росреестра. Нотариат взаимодействует с Росреестром в автоматизированном режиме, используя Единую информационную систему нотариата и сервисы официального сайта ведомства. Срок регистрации пакетов документов от нотариусов в электронном виде составляет 1 рабочий день. Организация электронного взаимодействия, оперативный обмен сведениями между нотариусом и государственным регистратором прав делает процедуру нотариального удостоверения сделки быстрой и максимально комфортной для ее сторон».

По общему правилу сделки с недвижимостью совершаются в простой письменной форме. Однако, законом установлены отдельные случаи, предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

В этот перечень входят:

 - сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исключение составляют сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками своих долей по одной сделке;

- сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего или недееспособного, частично недееспособного;

 - договоры ренты;

- договоры о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, брачные договоры;

- доверенности;

- иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.

При этом важно учесть, что если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Случается, что стороны сделки используют нотариальное удостоверение договора по обоюдному согласию даже тогда, когда закон этого не требует, поскольку нотариальное удостоверение сделки – это дополнительная гарантия ее чистоты и законности. Нотариус разъясняет сторонам сделки её смысл и последствия, убеждается в дееспособности сторон, проверяет юридическую чистоту сделки, устанавливает личность сторон сделки и подлинность документов, фиксирует наличие (отсутствие) каких-либо ограничений (обременений).

Удостоверяя сделку, нотариус несет за нее полную имущественную ответственность, и проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав уже не осуществляется.

Президент Нотариальной палаты Тверской области Денис Ефимов: «После нотариального удостоверения договора нотариус имеет право подать документы в Росреестр от имени сторон сделки в электронном виде. В этом случае гражданам нет необходимости получать электронную подпись, так как нотариус сам подпишет заявление и все необходимые документы. Тем самым участникам сделки предоставляются не только гарантии защиты их прав, но и удобный сервис в режиме «одного окна». Дополнительных платежей за направление документов в Росреестр нотариус не взимает».