Подробности

Опубликовано: 28 апреля 2023

26 апреля в бизнес-центре «Тверь» состоялось расширенное совещание, посвященное целому ряду вопросов, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В мероприятии, инициаторами которого стали Управление Росреестра по Тверской области и Союз «Тверская торгово-промышленная палата», приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин, Президент Тверской торгово-промышленной палаты Владислав Шориков, Уполномоченный по защите прав предпринимателей Тверской области Антон Стамплевский, представители ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки», Министерства экономического развития и Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, регионального  Управления Федеральной налоговой службы, а также представители бизнес-структур, общественных организаций и профессионального сообщества оценщиков.

В 2022 году на территории Тверской области проведена государственная кадастровая оценка (ГКО), согласно которой пересчитана кадастровая стоимость земельных участков всех категорий. Результаты ГКО в отношении земельных участков утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области. По итогам проведения оценки с 1 января 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении более 1,1 млн земельных участков обновлены сведения в части, касающейся их кадастровой стоимости.

Представители ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки», являющегося исполнителем оценочных работ, довели до присутствующих информацию о результатах государственной кадастровой оценки по различным категориям земельных участков, а также пояснили порядок подачи заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной.

В свою очередь заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин отметил, что в 2023  году уже началась государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. Филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области подготовлен список объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. Это почти 1,2 млн объектов. Данный перечень, сформированный на основании сведений ЕГРН, направлен в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области. «Необходимо понимать, что собственники могут повлиять на кадастровую оценку, подав декларацию об объекте недвижимости с указанием достоверных характеристик, - подчеркнул Андрей Тяпкин. - К таким характеристикам относятся: местонахождение постройки, вид объекта, вид разрешенного использования, назначение объекта недвижимости, площадь объекта недвижимости, строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта и прочее. Это необходимо для того, чтобы в ходе проведения государственной кадастровой оценки были корректно учтены характеристики объекта, способные существенным образом повлиять на величину кадастровой стоимости».

После основных выступлений участникам мероприятия была предоставлена возможность задать интересующие их вопросы. В заключение Президент Тверской Торгово-промышленной палаты Владислав Шориков предложил объединить все имеющиеся вопросы, классифицировать их по видам и оформить вместе с имеющимися предложениями в один документ с последующим направлением в компетентные органы.

«Возможно, это будет даже федеральный уровень, - отметил Владислав Шориков. - К примеру, при Росреестре работает экспертная группа по нормативно-методическому сопровождению государственной кадастровой оценки. Росреестр на постоянной основе взаимодействует с общественными организациями и бизнес-объединениями и учитывает их предложения. Кроме того, улучшение системы государственной кадастровой оценки является одной из задач этого ведомства, которую оно может решить, в том числе, на законодательном уровне».

Подробности

Опубликовано: 18 апреля 2023

18 апреля ежегодно отмечается Международный день охраны памятников и исторических мест. Вопрос сохранения исторического наследия актуален для людей и государства с давних времен. Органы охраны объектов культурного наследия проводят работы по выявлению, учету и сохранению историко-культурных объектов. Полученные сведения передаются в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Сведения о самих объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны подлежат внесению в ЕГРН. При наличии таких сведений в ЕГРН предупреждается неправомерное вовлечение в оборот недвижимости на территориях объектов культурного наследия, а также снижается риск совершения градостроительных ошибок. Отсутствие подобной информации в ЕГРН может привести к нарушению требований законодательства о запрещениях на территориях объектов культурного наследия и, как следствие, нанести ущерб физической сохранности объектов и его визуальному восприятию».

Объекты культурного наследия подразделяются на несколько видов. Это памятники, ансамбли и достопримечательные места. В Тверской области много ярких исторических объектов разных времен. Все объекты имеют, в первую очередь, историческую ценность. Большинство из них – церкви, соборы и даже целые монастырские комплексы.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Статистические данные, содержащиеся в ЕГРН, наглядно показывают, как возросла активность работ по сохранению объектов культурного наследия. В настоящее время в ЕГРН внесено 525 объектов недвижимости, имеющих статус объекта культурного наследия. За год (с 1 апреля 2022 года по 1 апреля 2023-го) количество территорий объектов культурного наследия, внесенных в реестр границ, выросло почти в 5 раз и составляет 111 единиц, а количество зон охраны таких объектов увеличилось в 7 раз и составляет 78 единиц».

Справочно:

Объекты культурного наследия – это объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшими в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Территория объекта культурного наследия - это территория, непосредственно занятая объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.

Охранная зона объектов культурного наследия - это территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Подробности

Опубликовано: 18 апреля 2023

13 апреля прошла Всероссийская «горячая линия» Росреестра по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Тверской Росреестр консультировал граждан по вопросам возможности строительства жилых и садовых домов на земельных участках с различными видами разрешенного использования, регистрации недвижимости в рамках действия законов о "гаражной" и "дачной амнистиях", выбора кадастрового инженера, установления границ земельных участков и др. Всего на горячую линию обратилось 11 человек. Представляем вам самые интересные вопросы и ответы на них.

- Несколько лет назад мы снесли на садовом участке дачный дом и построили новый. Каким образом снять объект недвижимости с кадастрового учёта и прекратить право собственности?

- Снятие с государственного кадастрового учёта и прекращение права собственности осуществляются в соответствии с заявлением и актом обследования, документом, который готовит кадастровый инженер в результате осмотра земельного участка. Акт обследования подтверждает гибель или уничтожение объекта недвижимости. Данная процедура не облагается государственной пошлиной и осуществляется в течение 12 рабочих дней в соответствии с требованиями законодательства. 

Также обращаем Ваше внимание, что после снятия с учета снесенного дачного дома Вам необходимо поставить на кадастровый учет вновь построенный. Для этого Вам потребуется так же обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана - документа, на основании которого будут внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о Вашем построенном здании. При подаче заявления необходимо учитывать, что данная процедура осуществляется одновременно с регистрацией права собственности и облагается государственной пошлиной (в отношении садового дома - 350 рублей).

- Я являюсь собственником всех помещений в здании. Как мне стать собственником здания?

- Для оформления права собственности на здание Вам необходимо сначала подать заявление о регистрации права в отношении здания, в котором расположены принадлежащие Вам помещения.  После регистрации права Вы можете снять данные помещения с кадастрового учёта, подав соответствующее заявление. При этом отдельно заказывать у кадастрового инженера акт обследования не требуется.

- На что необходимо обратить внимание при выборе кадастрового инженера?

- При выборе кадастрового инженера Росреестр рекомендует использовать рейтинг кадастровых инженеров. Управление Росреестра по Тверской области ежеквартально готовит соответствующий рейтинг и размещает его на сайте Росреестра и на официальной странице Управления в социальной сети "ВКонтакте". 

Рейтинг составляется на основе мониторинга ошибок, допускаемых специалистами при подготовке межевых планов, технических планов и актов обследования. Опираясь на рейтинг, заказчики кадастровых работ могут предварительно ознакомиться с результатами деятельности того или иного специалиста и понять, насколько эффективно он работает.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «В первую очередь заявители должны обратить внимание на такие показатели как: количество уведомлений о возврате документов без рассмотрения, количество решений органа регистрации прав об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, принятых на основании подготовленных кадастровым инженером документов, а также количество решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав. Дополнительно из рейтинга можно узнать, в какой саморегулируемой организации кадастровых инженеров состоит тот или иной специалист, номер его квалификационного аттестата и в каком субъекте Российской Федерации он работает».

Подробности

Опубликовано: 17 апреля 2023

Всего в 1 квартале 2023 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило                    4028 заявлений о регистрации ипотечных сделок, что на 4,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года (4210 заявлений). При этом количество электронных заявлений, поданных на регистрацию ипотечных сделок, выросло с 60,8% до 74,3%.

Рост показателя по регистрации электронной ипотеки продолжает сказываться на сокращении сроков предоставления данной услуги. Так, в 1 квартале текущего года за один день тверским Росреестром зарегистрировано 97,8% сделок по электронным ипотекам, в остальных случаях были выявлены недочеты, которые требовали устранения. Год назад этот показатель составлял 80,3%.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Жители Верхневолжья уже давно оценили удобство получения данной услуги, поскольку для регистрации ипотечной сделки в электронном виде необходимо только 1 раз посетить офис банка. Даже после выплаты всей суммы кредита заявителю не нужно никуда обращаться – банк напрямую подаст в Росреестр заявление о снятии обременения. Услуга предоставляется ведомством в течение 24 часов с момента поступления такого заявления».

Проект «Электронная ипотека за один день» запущен Росреестром в 2020 году в рамках осуществления цифровой трансформации ведомства. В настоящее время услуга доступна во всех 85 субъектах РФ. В Тверской области в рамках проекта заявления на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде подают сразу несколько кредитных организаций. Среди них - Сбербанк, ВТБ, Дом РФ, Совкомбанк.

Подробности

Опубликовано: 17 апреля 2023

- Добрый день! Могу ли я получить из ЕГРН сведения о правах на квартиру, где у меня зарегистрирована доля, а другие доли принадлежат детям и супруге?

- Да, Вам может быть предоставлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости по запросу о предоставлении сведений в соответствии с ч. 5 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации).

При этом на выписке из ЕГРН Вам, как правообладателю, в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях объекта недвижимости» будут предоставлены полные сведения (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные) о принадлежащей Вам доле в помещении (квартире).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, об остальных дольщиках в квартире относятся к сведениям ограниченного доступа, но на Вашей выписке они отразятся краткой записью (ФИО и дата рождения) в соответствии с п.1 ч.6 ст. 36.3 Закона о регистрации.

Обращаем Ваше внимание, что в выписку из ЕГРН включаются сведения только о зарегистрированных в соответствии с действующим законодательством правах и правообладателях. При предоставлении сведений из ЕГРН идентификация правообладателей и заявителей осуществляется в автоматическом режиме. В случаях, когда выявляются расхождения между сведениями о правообладателе, содержащимися в ЕГРН, и сведениями о заявителе, указанными в запросе, то сопоставление не осуществляется и выписка формируется с обезличенными сведениями о правах. Поэтому, если у правообладателя изменились паспортные данные, то необходимо сначала внести в ЕГРН данные изменения, а потом формировать запрос о предоставлении сведений.

Подать запрос можно с помощью электронного сервиса сайта Госуслуг или обратиться в ближайший к заявителю офис МФЦ. Также для получения выписки из ЕГРН можно воспользоваться услугой выездного приема и курьерской доставки документов, которую оказывает филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. Чтобы заказать услугу звоните по телефону 8 (4822) 36-04-50, доб. 1 или доб. 4607.

 
#ТверскойРосреестр_разъясняет

.

Подробности

Опубликовано: 12 апреля 2023

10 апреля заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области  Ольга Новосёлова приняла участие в мероприятии «День финансовой грамотности в Конаковском муниципальном районе», организованном в рамках региональной программы «Повышение уровня финансовой грамотности населения в Тверской области на 2020‒2023 годы», а также Всероссийской недели финансовой грамотности для детей и молодежи.

В течение одного дня сразу на нескольких городских площадках прошли лекции, встречи и деловые игры, в которых приняли участие представители аппарата Уполномоченного по правам человека в Тверской области, Центрального банка Российской Федерации, Министерства финансов Тверской области, администрации Конаковского муниципального района и др.

В ходе мероприятия Ольга Новосёлова рассказала об особенностях оформления земельных участков, расположенных под гаражами, индивидуальными жилыми и садовыми домами, в упрощенном порядке (в рамках действия законов о гаражной и дачной амнистиях).

В своем выступлении она отметила цели и задачи реализации данных законов, условия и сроки их реализации, объяснила, какие именно объекты подпадают под действие гаражной и дачной амнистий, подробно остановилась на порядке взаимодействия органов государственной власти и местного самоуправления с органом регистрации прав в рамках реализации данных законов.

"Одной из приоритетных задач, стоящих перед тверским Росреестром, является  информирование собственников недвижимости (настоящих и потенциальных) обо всех значимых изменениях в законодательстве, так или иначе связанных с земельно-имущественными отношениями, - подчеркнула Ольга Новосёлова. – Сегодня гражданам необходимо знать, как правильно оформить недвижимость в рамках действующего законодательства, на что обратить внимание, чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций с соседями и, пожалуй, самое главное – как уберечь свою недвижимость от мошенников».

Подробности

Опубликовано: 07 апреля 2023

13 апреля в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая «горячая линия» по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Мероприятие приурочено к 15-летию Росреестра и будет проходить одновременно во всех регионах страны.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «По телефону «горячей линии» жители Верхневолжья смогут узнать, для чего необходимо устанавливать границы земельных участков (проводить межевание), на что требуется обратить внимание при выборе кадастрового инженера, на каких земельных участках можно строить жилые и садовые дома, как воспользоваться упрощенным порядком и зарегистрировать свою недвижимость в рамках действия законов о «гаражной» и «дачной амнистиях» и много другое».

Консультирование граждан будет проводить заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Тверской области Жанна Бемова.

Звонки принимаются с 14:00 до 17:00 по телефону: 8 (4822) 47-73-34 (доб. 1162).

Консультации по "горячей линии" могут получить физические и юридические лица, а также представители бизнеса.

Подробности

Опубликовано: 04 апреля 2023

30 марта состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области. Мероприятие открыл заседание председатель Общественного совета, доктор экономических наук, профессор, проректор по научной и инновационной деятельности, декан инженерно-строительного факультета, заведующий кафедрой геодезии и кадастра Тверского государственного технического университета Алексей Артемьев, который подвёл итоги работы состава Общественного совета за 2022 год.

Далее заседание было продолжено выступлениями представителей Управления по ряду вопросов, связанных с деятельностью тверского Росреестра. Один из них касался работы с обращениями граждан в Управлении Росреестра по Тверской области, которая является одним из важнейших направлений деятельности Росреестра. Обратная связь помогает оперативно реагировать на поступающие запросы, предупреждать возможные риски, совершенствовать сервисы и предоставляемые услуги.

Всего в 2022 году в Управление Росреестра по Тверской области поступило на рассмотрение 3 452 обращения, что на 25% меньше по сравнению с 2021 годом – 4 608. Чуть больше половины из них поступает в электронном виде.

Из общего количества рассмотренных в прошлом году обращений наибольшее их число (72%) вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрацией прав, а также вопросы осуществления государственного земельного надзора (12%). Тематика оставшихся обращений касалась вопросов землеустройства, оценки объектов недвижимости, электронных услуг и сервисов, деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих, а также вопросов по разъяснению действующего законодательства при предоставлении государственных услуг и иных вопросов, относящихся к компетенции Росреестра.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Снижение общего числа обращений граждан свидетельствует о повышении информированности жителей региона о деятельности ведомства и росте удовлетворенности качеством услуг и сервисов. Управлением обеспечивается своевременное, объективное и всестороннее рассмотрение обращений. Проводятся горячие телефонные линии, наши специалисты участвуют в консультационных мероприятиях, а также ведут большую работу по разъяснению норм законодательства, подготовке ответов на вопросы и информационных материалов. Наша цель – сделать процесс получения услуг Росреестра более понятным и прозрачным, а нашу работу - более эффективной».

Направить обращение в адрес Управления Росреестра по Тверской области можно одним из следующих способов:

• в письменном виде по почте по адресу: 170100, г. Тверь, Свободный пер., д.2;
• путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/);
• при личной передаче письменного обращения в Управление;
• в ходе личного приёма должностными лицами Управления;
• через ведомственный центр телефонного обслуживания (8-800-100-34-34).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает:

• либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица,
• свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии),
• почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения,
• излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

Кроме того, актуальная информация об изменениях законодательства, осуществлении учетно-регистрационных процедур, сроках, способах регистрации и иных вопросах на постоянной основе размещается в региональной вкладке Управления на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/), официальной странице Управления в социальных сетях «ВКонтакте» (https://vk.com/rosreestr69) и Телеграм-канале (https://t.me/rosreestr69)

Подробности

Опубликовано: 29 марта 2023

В Тверской области в рамках проекта «Земля для стройки» для индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов выявлены 190 земельных участков (территории), находящиеся в федеральной, региональной либо муниципальной собственности, общая площадь которых составляет более 913 гектаров.

Около 385,14 га (151 участок и 3 территории) выделено для индивидуального жилищного строительства, 528,71 га (36 участков) - для расположения многоквартирных домов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Данные земельные участки включены в перечень выявленных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства. В настоящее время в банке данных земли тверского региона числится 187 земельных участков и 3 территории, общая площадь которых составляет 913,85 га. Эти земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, расположены в Твери, Конаково, Калязине, Нелидово, Андреапольском, Калининском, Конаковском, Лихославльском и Осташковском  районах Тверской области».

Задача по формированию Единого банка земли для жилищного строительства выполняется территориальными органами Росреестра с 2020 года в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Программа направлена, в том числе, на улучшение жилищных условий граждан за счет обнаружения свободных земель и осваивания их путем строительства жилых домов.

Целевое значение показателя по Тверской области, установленное распоряжением Росреестра от 25.11.2022 № Р/0333 на 2023 год, составляет  1067,30 га. К началу 2023 года значение данного показателя уже составляет 913,85 га.

Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно вовлечь в гражданский оборот (как для индивидуального жилищного строительства, так и под строительство многоквартирных домов), предоставляются гражданам и инвесторам в рамках сервиса «Земля для стройки» и отображаются на публичной кадастровой карте.

Для получения информации о земельных участках в Тверской области, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо перейти по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/ к веб-приложению «Публичная кадастровая карта». В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Земля для стройки» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 69:*. Далее из открывшегося перечня земельных участков следует выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию.

Система покажет имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них (например, площадь, адрес объекта и др.). После выбора участка заинтересованное лицо (гражданин, инвестор) может отправить обращение в Министерство строительства Тверской области, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Кроме того, сервис «Земля для стройки» можно использовать и для поиска земельного участка под жилищное строительство в других регионах страны. Достаточно лишь в строке поиска по аналогии указать номер искомого региона, двоеточие и звездочку (например, Краснодарский край - 23:*). Таким образом, сервис позволяет дистанционно оценить предоставляемые под строительство земельные участки.

Подробности

Опубликовано: 27 марта 2023

В 2022 году в рамках федерального проекта Росреестром организовано выполнение картографических работ по созданию цифровых ортофотопланов масштабов 1:2000 на территории 310 населенных пунктов Тверской области, в том числе на такие города как Бологое, Кимры, Ржев, Тверь, Торжок, Лихославль, Кувшиново, пгт Фирово, и масштаба 1:10 000 на территории Калининского, Конаковского, Кимрского, Старицкого и Торжокского районов.

Одним из результатов выполнения картографических работ является создание Единой электронной картографической основы (ЕЭКО), которая является Федеральным государственным информационным ресурсом, призванным обеспечить создание и внедрение единого геоинформационного пространства и единообразной модели местности на национальном, межрегиональном, региональном и локальном уровнях.

Создание единой электронной картографической основы состоит в унификации и систематизации представленных в электронной форме материалов и пространственных данных, находящихся в ведении государственных фондов пространственных данных, и объединении исходных материалов в единую базу данных.

«ЕЭКО создается в виде цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов открытого пользования различных масштабов для обеспечения органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц пространственными данными, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова. - В настоящее время территория Тверской области обеспечена ЕЭКО на 40,44%».

При осуществлении картографической деятельности для нужд органов государственной власти и органов местного самоуправления обязательно должны использоваться пространственные данные и материалы, содержащиеся в федеральном фонде пространственных данных, в том числе ЕЭКО.

Услуги по предоставлению материалов ЕЭКО и федерального фонда пространственных данных оказываются с 2021 года. ЕЭКО уже используются на публичной кадастровой карте, во ФГИС ЕГРН, ФИС «На Дальний Восток», региональных инвестпорталах и др.

«Полнота и точность ЕЭКО позволяет её использовать в геоинформационных системах как в качестве картографической подложки, базовой карты для отображения какой-либо тематической информации, так и в качестве геопривязанной к местной системе координат основы для решения всевозможных прикладных задач»,
- отмечает Сергей Варенцов – почётный геодезист России и колоссальный авторитет в отрасли геодезии и картографии.

Запросить материалы ЕЭКО возможно через Федеральный портал пространственных данных https://portal.fppd.cgkipd.ru.

Подробности

Опубликовано: 09 марта 2023

В рамках моратория на проведение проверочных мероприятий в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году», Управлением Росреестра по Тверской области в 2022 году было отменено проведение 322 проверок соблюдения требований земельного законодательства.

«Данным постановлением предусмотрено проведение мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований, контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами. Такие мероприятия не требуют согласования с органами прокуратуры, в связи с чем специалисты земельного надзора Управления в  2022 году сконцентрировали свои усилия в данном направлении», - отметил при подведении итогов работы Управления Росреестра по Тверской области его руководитель Николай Фролов.

Всего за 2022 год специалистами Управления проведено 3,2 тыс. наблюдений за соблюдением обязательных требований земельного законодательства и 2,1 тыс. выездных обследований. Общее количество объектов контроля составило более 3,2 тыс. земельных участков площадью 39,8 тыс. га.

Кроме того, в рамках осуществления профилактических мероприятий в 2022 году специалистами Управления проведено более 2,2 тыс. профилактических визитов и почти 2 тыс. консультирований. При этом объявлено 2,7 тыс. предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.

Одним из новых направлений деятельности в рамках осуществления функции государственного земельного надзора в 2022 году стало освоение и применение беспилотного воздушного судна (БВС), что позволяет значительно повысить эффективность осуществления государственного земельного надзора в части увеличения площади обследованных дистанционными методами земельных участков.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Использование БВС позволяет получать высокоточные снимки земли. При помощи программного обеспечения происходит построение ортофотоплана местности. Данные планы в последующем могут использоваться иными заинтересованными лицами. В течение октября 2022 года Управлением проведена аэрофотосъемка на площади более 300 га. В 2023 году мы также планируем нашу работу исходя из показателей государственной программы «Национальная система пространственных данных».  Площадь земельных участков, в отношении которых будут проведены контрольно-надзорные мероприятия дистанционными методами, составит                   36,2 тыс.га».

Подробности

Опубликовано: 03 марта 2023

2 марта состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Тверской области. Главными вопросами, рассмотренными в ходе мероприятия, стали результаты работы регионального Управления Росреестра за 2022 год и постановка приоритетных задач на 2023 год. С основным докладом выступил руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов.

В 2022 году Управлением всего рассмотрено более 282,2 тыс. заявлений на проведение учётно-регистрационных действий, что на 1,4% меньше по сравнению с 2021 годом      (286,2 тыс.). При этом на 11,8% увеличилось число заявлений на предоставление услуг Росреестра, принятых в электронном виде. Их доля от общего числа поступивших заявлений превысила 50% (143,2 тыс.).

«Максимальный процент заявлений в электронном виде идет в рамках регистрации ипотек. Так, к концу 2022 года 77,7% заявлений на регистрацию ипотеки поступило к нам именно в электронике, причем большая их часть (85,8%) регистрировалась в срок не более, чем за 24 часа., - отметил руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов. – Нам удалось в сжатые сроки выстроить взаимодействие с кредитными организациями таким образом, чтобы при оформлении ипотечных сделок они напрямую направляли пакет документов в Росреестр, и заявителю не нужно было обращаться дополнительно в МФЦ. Это помогает людям просто и оперативно решать вопросы, связанные с покупкой и продажей недвижимости», - подчеркнул Николай Фролов.

Всего же за 2022 год тверским Росреестром зарегистрировано 14,8 тыс. ипотек (жилых, нежилых объектов и земельных участков), что на 23,8% меньше, чем в 2021 году (19,4 тыс.). Из них по государственной программе по выдаче льготной ипотеки в 2022 году Управлением зарегистрировано почти 2,4 тыс. ипотек, по выдаче сельской ипотеки – всего 78.

Одним из приоритетных направлений деятельности тверского Росреестра является осуществление государственного кадастрового учета многоквартирных жилых домов, поскольку очень часто их строительство осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства.  В 2022 году в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» тверским Росреестром поставлено на государственный кадастровый учет 145 многоквартирных домов, в 2021 году - всего 95. Кроме того, в 2022 году Управлением зарегистрировано 2,5 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилья, что на 43,8 % меньше по сравнению с 2021 годом (4,5 тыс.).

Работа тверского Росреестра не ограничивается лишь регистрацией недвижимости. Это только одно из множества направлений деятельности ведомства. К ним также относятся и работа по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), осуществляемая в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», и государственный земельный контроль (надзор), и судебно-правовая работа, взаимодействие с кадастровыми инженерами и многое другое. Большинство задач, стоящих перед тверским Росреестром, решаются во взаимодействии с региональными органами власти и органами местного самоуправления.

Кроме того, на протяжении 2022 года тверской Росреестр тесно взаимодействовал                      с Законодательным Собранием Тверской области. В частности, благодаря совместной работе региональных законодателей и Управления Росреестра безымянному острову в Бологовском районе Тверской области по распоряжению Правительства РФ присвоено имя участника Великой Отечественной войны, Героя Советского Союза Евгения Кузнецова.

«Мы надеемся, что это лишь первый опыт, и в случае продолжения сотрудничества тверского Росреестра с Законодательным Собранием в этом направлении еще не один географический объект обретет имя Героя земли Тверской», - отметил в рамках заседания коллегии Председатель Законодательного Собрания Тверской области Сергей Голубев.

Помимо Сергея Голубева, в работе коллегии приняли участие главный федеральный инспектор по Тверской области Игорь Жуков, руководитель Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области Александр Белишев, руководитель Управления Федерального казначейства по Тверской области Дмитрий Ян, руководитель Территориального управления Росимущества в Тверской области Александр Лебедев, заместитель Главы администрации города Твери Андрей Гаврилин, директор ГАУ «МФЦ» Тверской области Денис Прудников.

Завершилось мероприятие вручением ведомственных наград по итогам работы за 2022 год лучшим сотрудникам тверского Росреестра.

Подробности

Опубликовано: 02 марта 2023

В Управлении Росреестра по Тверской области подведены итоги конкурса среди работников средств массовой информации на лучшее освещение деятельности Управления Росреестра по Тверской области за 2022 год.

Конкурс, организованный региональным Управлением Росреестра в целях повышения правовой грамотности населения Тверской области путём разъяснения в СМИ изменений в законодательстве, затрагивающих учётно-регистрационную систему, в 2022 году проводился уже седьмой раз. В конкурсе участвовали материалы, вышедшие в свет и распространённые на территории Тверской области в течение календарного года, в которых была интересно отражена заданная тематика, как в масштабе Тверской области, так и отдельных муниципальных образований региона.

Материалы на конкурс отбирались в ходе ежедневного мониторинга СМИ. Главным критерием при отборе являлась подача информации – простота и доступность её изложения без искажения сути. В итоге было отобрано 28 работ, авторами которых стали представители 12 региональных и муниципальных средств массовой информации – ведущих печатных и электронных изданий, радио и телевидения.

В результате победителями конкурса стали:

- Виолетта Минина - ведущая программ Службы радиовещания ГТРК «Тверь» (номинация «Мнение специалиста»);

- Роман Быков - корреспондент телекомпании «Тверской проспект» (номинация «Профессиональный подход»);

- Татьяна Казакова - главный редактор газеты "Возрождение края", г. Нелидово (номинация "Правовой ликбез");

- Алексей Комаров - главный редактор "Кашинской газеты" (номинация «Вопросы правоприменения»).

Кроме того, конкурсной комиссией отдельно отмечены материалы, опубликованные на сайте еженедельника "Афанасий-бизнес" и посвященные взаимодействию тверского Росреестра с Тверским государственным техническим университетом.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Росреестр является центром компетенций в сфере земли и недвижимости. Однако без поддержки региональных СМИ мы не смогли бы должным образом информировать граждан обо всех значимых изменениях, происходящих как в законодательной сфере, так и непосредственно в деятельности ведомства. Мы ценим эту поддержку, благодарны за нее и искренне надеемся на развитие сотрудничества в дальнейшем».

Награждение победителей конкурса состоится 2 марта в ходе заседания коллегии Управления Росреестра по Тверской области, посвящённого подведению итогов работы за 2022 год.

Подробности

Опубликовано: 28 февраля 2023

Сервис «Земля для стройки», разработанный Росреестром, обеспечивает подготовку и размещение на публичной кадастровой карте сведений о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.

В Тверской области в рамках проекта «Земля для стройки» для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и строительства многоквартирных домов (МКД) выделены 184 земельных участка и территорий. Земельные участки и территории находятся в федеральной, региональной либо муниципальной собственности.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по тверской области Ирина Миронова: «На начало 2023 года оперативным штабом, действующим при Управлении Росреестра по Тверской области, выявлены 184 неэффективно используемых земельных участка и территории для их вовлечения под жилищное строительство. Около 371 гектара (151 участок) выделено для индивидуального жилищного строительства, 527 гектаров (33 участка) - для строительства многоквартирных домов. На сегодняшний день уже вовлечены в жилищное строительство 1,02 гектара земли на пяти участках».

Для получения информации о земельных участках в Тверской области, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо перейти по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/ к веб-приложению «Публичная кадастровая карта». В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Земля для стройки» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 69:*. Далее из открывшегося перечня земельных участков следует выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию.

Система покажет имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них (например, площадь, адрес объекта и др.). После выбора участка заинтересованное лицо (гражданин, инвестор) может отправить обращение в Министерство строительства Тверской области, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Кроме того, сервис «Земля для стройки» можно использовать и для поиска земельного участка под жилищное строительство в других регионах страны. Достаточно лишь в строке поиска по аналогии указать номер искомого региона, двоеточие и звездочку (например, Краснодарский край - 23:*). Таким образом, сервис позволяет дистанционно оценить предоставляемые под строительство земельные участки.

Подробности

Опубликовано: 22 февраля 2023

С 1 марта 2023 года вступают в силу законодательные изменения, которые обеспечат дополнительную защиту персональных данных граждан. Речь идет о запрете на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «К сожалению, в последние годы демонстрируется рост мошеннических проявлений на рынке недвижимости, в том числе в виде преступлений лиц, действующих сообща против наиболее социально незащищенных групп населения (престарелых и одиноко проживающих граждан). Нововведения по усилению защиты персональных данных направлены на минимизацию таких случаев. Кроме того, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Также указанная мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники».

С 1 марта 2023 года данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).

При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Основания для этого жестко регламентируются законом и предполагает полную ответственность нотариуса. Так, например, одному гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху если произошел залив его жилья, либо есть земельный спор по границе участка с соседом.

Президент Нотариальной палаты Тверской области Денис Ефимов: «Предполагается, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки, а для совершения нотариального действия со стороны покупателя будет необходим «законный» интерес с соблюдением регламента при подаче запроса, что предполагает полную ответственность как самого покупателя, так и нотариуса. Это обеспечит баланс публичных интересов и сохранности персональных данных людей».

Кроме того, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. Для целей сохранения возможности проверки «истории квартиры» закон предусматривает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.

Для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 марта 2023 года. В настоящий момент сервис проходит тестирование. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

Стоит отметить, что законодательные изменения не коснутся правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.

Подробности

Опубликовано: 17 февраля 2023

15 февраля в рамках 15-летия Росреестра заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова провела лекцию и мастер-класс по составлению и проверке договоров при сделках с недвижимостью для студентов юридического факультета Тверского государственного университета.

В ходе мастер-класса она ознакомила его участников с направлениями деятельности Росреестра, особенностями работы государственного регистратора и основами законодательства в сфере земли и недвижимости. Кроме того, Ирина Валентиновна подробно рассказала, что такое Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), из каких разделов он состоит и какие сведения хранятся в каждом таком разделе.

В первую очередь Ирина Валентиновна обратила внимание ребят на то, что перед приобретением любого объекта недвижимости необходимо убедиться, что ее продает законный собственник. Единственным доказательством этого является выписка из ЕГРН. Также она отметила, что при составлении договора купли-продажи недвижимости должны быть соблюдены существенные условия договора, в противном случае сделка будет признана ничтожной.

«Договор купли-продажи недвижимости либо заключается в простой письменной форме, либо удостоверяется у нотариуса. В установленных законом случаях нотариальная форма договора купли-продажи обязательна, однако у сторон есть право предусмотреть нотариальное удостоверение сделки в любых других ситуациях ради обеспечения большей правовой защиты. Совершение сделки предполагает составление документа, по которому стороны передают недвижимое имущество во владение, пользование и распоряжение от одного лица (продавца) к другому (покупателю) за оговоренную в договоре плату. В отличие от нотариальной формы договора, где законность соглашения и намерения сторон проверяет нотариус и несет за это полную имущественную ответственность, ответственность за последствия сделки в простой письменной форме полностью лежит на продавце и покупателе», — подчеркнула Ирина Миронова.

Лекция вызвала у будущих юристов большой интерес. В частности, ребята задавали вопросы, почему на публичной кадастровой карте Росреестра отображаются не все объекты, которые существуют фактически. Ирина Валентиновна объяснила, что, во-первых, ресурс носит справочный характер и, во-вторых, дает информацию только о тех объектах, которые поставлены на государственный кадастровый учет.

В заключении мастер-класса Ирина Валентиновна порекомендовала всем его участникам подписаться на официальные аккаунты тверского Росреестра в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех актуальных новостей, связанных со сферой земли и недвижимости.

Подробности

Опубликовано: 16 февраля 2023

Всего в 2022 году количество решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в тверском регионе составило чуть более 3,1 тыс. или 1,09% от общего числа заявлений, поступивших в Управление Росреестра по Тверской области за отчетный период (282, 2 тыс.).

В 2021 году этот показатель был равен 4,5 тыс. или 1,5% от общего числа заявлений, поступивших в тверской Росреестр (286,2 тыс.). Таким образом, доля решений о приостановлении учетно-регистрационных действий снизилась на треть (с 4,5 тыс. в 2021 году до 3,1 тыс. в 2022-м).

Как показывает практика, основными причинами приостановок, к примеру, по регистрации прав являются непредставление полного пакета документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а также поступление в тверской Росреестр судебного акта о наложении ареста на объект недвижимости, в отношении которого поданы документы на совершение сделки. Что же касается кадастрового учета, то тут на первое место выходит качество документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «В целях снижения количества приостановок и отказов в осуществлении учетно-регистрационных действий Управлением проводится целый перечень мероприятий с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, различного уровня органами власти, а также систематическое обучение сотрудников МФЦ. Кроме того, мы неоднократно обращали внимание заявителей на то, чтобы при подаче документов в офисах МФЦ они указывали адрес своей электронной почты и номер мобильного телефона. Наличие этих данных позволит оперативно связаться с собственниками объектов недвижимости в случае возникновения необходимости и избежать возможной приостановки».

Подробности

Опубликовано: 15 февраля 2023

В 2022 году жители других регионов страны регистрировали свои права на недвижимость в Тверской области в 3 раза чаще, чем жители Верхневолжья права на недвижимость, расположенную за его пределами

В 2022 году по экстерриториальному принципу в Управление Росреестра по Тверской области из других регионов поступило более 10,6 тыс. заявлений (по сравнению с 2021 годом рост показателя составил 2,2%). Это в три раз больше, чем количество заявлений, принятых в Верхневолжье на регистрацию недвижимости, расположенной на территории других субъектов. Таких заявлений по итогам 2022 года составило всего 3,4 тыс. (на 19,9% меньше, чем в 2021 году).

Стоит отметить, что жители тверского региона по-прежнему чаще всего оформляют права на объекты недвижимости, расположенные в Москве и Московской области. В свою очередь, основное количество заявлений на регистрацию недвижимости, расположенной в Тверской области, также поступает из Московской области и г. Москвы.

Удобный для граждан механизм подачи документов для получения услуг Росреестра по экстерриториальному принципу (независимо от места расположения объекта недвижимости) в настоящее время успешно реализован во всех офисах МФЦ. Также прием документов по экстерриториальному принципу осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Специалисты при личном обращении заявителя принимают документы по расположенному в другом регионе объекту недвижимости, переводят их в электронный вид и направляют по специальным каналам связи в Росреестр по месту нахождения объекта. Решение о проведении государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. После проведения государственного кадастрового учёта и/или госрегистрации прав документы выдаются заявителю по месту их подачи».

Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что перечень офисов МФЦ, осуществляющих в тверском регионе экстерриториальный приём документов, размещён на официальной странице Управления Росреестра по Тверской области в социальной сети «ВКонтакте» в разделе «Статьи». Прием документов специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области осуществляется по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д.27, каб.106  (телефон -  8(4822) 36-04-50, доб. 4607).

Подробности

Опубликовано: 11 февраля 2023

В конце 2022 года одна из улиц в г. Торжок Тверской области была переименована в честь Героя России полковника Василия Петровича Клещенко, погибшего при выполнении боевого задания в ходе специальной военной операции на Украине. В связи с этим Управление Росреестра по Тверской области сообщает следующее.

Наименование улицы (шоссе, проспекта, переулка и др.) является важной составляющей адреса, которая по различным причинам может быть изменена на основании соответствующего решения уполномоченного органа. При этом внесение изменений в части изменения адресной части объекта недвижимости в государственные реестры происходит в порядке межведомственного информационного взаимодействия между органами местного самоуправления и органами государственной власти.

Оператор ФИАС (федеральной информационной адресной системы), Федеральная налоговая служба, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении, изменении адресов объектам адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, в случае каких-либо изменений в адресной части элемента улично-дорожной сети, объекта недвижимости уполномоченные органы, а не сами правообладатели (граждане, юридические лица) обеспечивают наполнение актуальными сведениями соответствующие информационные ресурсы.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Переименование улицы (как и любого другого элемента улично-дорожной сети) не обязует собственников объектов недвижимости к замене правоустанавливающих документов, поскольку изменение адресной части объекта недвижимости не влечёт необходимости внесения изменений в документы, на основании которых граждане пользуются и владеют своим имуществом. На территории тверского региона уже сложилась практика взаимодействия по данному вопросу между органами местного самоуправления и органами государственной власти. Так, в свое время в Твери Советская площадь была переименована в площадь Михаила Тверского, улица Володарского - в улицу Андрея Дементьева, проспект 50 лет Октября - в проспект Николая Корыткова. Кроме того, путём объединения нескольких муниципальных образований, расположенных в муниципальных районах, был создан ряд новых, более крупных муниципальных образований – городских округов. В результате изменился адрес объектов недвижимости. Однако, это не затронуло прав собственников объектов недвижимости, и они не понесли никакого ущерба».